Акт приёма-передачи — приложение к договору купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что обе стороны свои выполнили обязательства: продавец передал покупателю всё, что обещал, а покупатель заплатил за это заранее оговоренную сумму. Сейчас расскажем, как правильно составить такой акт, какие пункты здесь обязательны и как принято оформлять передачу земельного участка в собственность.
Содержание
Из чего состоит акт приёма-передачи земельного участка
Ранее мы писали о том, какими бывают земельные участки и как выбрать участок под определённые нужды. Если покупатель и продавец вышли на сделку, они заключают договор-купли-продажи, приложением к которому идёт акт приёма-передачи земельного участка. Этот документ фиксирует, что стороны выполнили обоюдные обязательства и претензий друг к другу не имеют.
Состоит акт из четырёх основных частей:
- шапки с данными об основном документе;
- данные заключивших договор сторон;
- описание предмета договора купли-продажи;
- перечень документов на участок, которые продавец передал покупателю.
Кратко рассмотрим каждую часть.
Шапка акта
Это верхняя часть документа в правом углу которой обозначают:
- статус документа — «Приложение № [номер приложения] к договору купли-продажи № [номер договора]»;
- дату подписания договора.
В центре прописывают название документа: «Акт приёма-передачи земельного участка». Ниже указывают город и дату, где и когда акт подписан.
Стороны сделки
Стороны сделки — это покупатель и продавец. В этой части акта указывают полностью фамилию, имя и отчества обеих сторон, если сделка проходит между физическими лицами. Если же в сделке участвует лицо юридическое, то указывают полное название компании, имя человека, который её представляет и документ, на основании которого он это делает, например, доверенность, с указанием её номера и даты составления.
Далее кратко предоставляют сведения о договоре: номер, суть, дата подписания.
Предмет акта приёма-передачи земельного участка
Здесь покупатель указывает, что осмотрел участок кадастровый номер такой-то, площадь такая-то, назначение земли такое-то, на участке такие-то постройки и признал, что увиденное соответствует предмету договора купли продажи. А продавец подтвержает получение денег от покупателя в полном объёме. При этом сумму полученных денег обязательно вписывают в акт числом и рядом, в скобках, прописью. Например, 1 000 000 (один миллион) рублей. Далее идёт обязательная строчка о том, что стороны претензий друг к другу не имеют.
Перечень документов, которые продавец передал покупателю
Чтобы у покупателя появилась возможность оформить право собственности на участок и находящиеся на нём постройки, продавец должен передать ему комплект документов. Как правило, это копия договора купли-продажи и акт приёма-передачи. К списку иногда добавляют план участка и проекты капитальных построек.
Как оформляют передачу земельного участка от продавца к покупателю
Когда все документы подписаны, покупатель должен оформить договор и всего его приложения в Росреестре. Обычно это делают в ближайшем отделении МФЦ. Стороны договора приходят туда лично и приносят:
- свои паспорта;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на участок принадлежащие продавцу;
- выписку из ЕГРН.
Если продавец состоит в браке, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие на сделку от супруга/супруги.
МФЦ направляет документы в Росреестр, где, в течение десяти рабочих дней регистрируют переход права собственности.
Итого
-
При заключении договора купли-продажи, покупатель и продавец составляют акт приёма-передачи земельного участка. Это документ, в котором стороны отказываются от претензий друг к другу и подтверждают, что каждая из них выполнила свои обязательства по сделке.
-
К важным частям акта приёма-передачи участка юристы относят:
-
шапку, где указаны данные приложения и материнского документа;
- данные сторон, где указаны их полные имена/названия организаций;
- описание предмета сделки: участка и находящихся на нём строений;
-
перечень документов, которые продавец передал покупателю.
-
В описании предмета сделки обязательно указывают кадастровый адрес и площадь участка. Сумму денежных средств, которую покупатель передал продавцу, прописывают сначала числом, а потом в скобках прописью Например: «1 000 000 (один миллион) рублей».
-
После заключения договора купли-продажи и подписания акта приёма-передачи земельного участка, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого покупатель станет полноправным собственником земли.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ Фото: https://unsplash.com