Жилищный вопрос – один из главных в жизни каждого человека. Выбор жилья – задача весьма сложная для неподготовленного покупателя. Кто-то, решив купить квартиру, предпочитает обратиться за помощью к специалистам, а кто-то стремиться все сделать самостоятельно. Сотрудники подмосковного Министерства жилищной политики дали несколько универсальных советов о том, на что обратить внимание перед покупкой «вторички».
Московская область традиционно является лидером по объёмам строительства в России. За последнее десятилетие на рынке новостроек Подмосковья в эксплуатацию сдали более 100,1 млн кв. м жилья, которое постепенно переходит на рынок вторичных продаж. Эксперты регионального Министерства жилищной политики Московской области рассказало покупателям вторичного жилья о том, как проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.
1. Изучить выписку из ЕГРН
В первую очередь, стоит запросить у продавца вторичного жилья в любом регионе выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации объекта. Если квартиру продает не собственник, то следует тщательно проверить нотариальную доверенность, в которой должны быть указаны: адрес жилья, паспортные данные собственника и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем.
Кроме того, не помешает получше узнать о самом собственнике. Для этого можно запросить информацию в МВД. С помощью онлайн-сервиса МВД РФ можно убедиться, что паспорт гражданина, продающего жилье, действителен и данные совпадают с теми, что указаны в выписке ЕГРН и документах на квартиру.
2. Проверка собственности
Очень важно проверить основание права собственности на реализуемое жилье. В документах о праве собственности должно быть указано, на каком основании получено это право. Например, оно могло перейти к нынешнему собственнику по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство.
3. Узнать, кто зарегистрирован в квартире
Перед покупкой вторичного жилья в Подмосковье, Москве и любом другом регионе, важно знать, кто зарегистрирован в квартире на момент продажи. Для этого необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме № 9 или справку о составе семьи, которые входят в единый жилищный документ. Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
4. Выяснить все о семье продавца
Если собственник, решивший продать квартиру, находится в официальном браке, то необходимо проверить наличие разрешения от супруга на продажу имущества. Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, её нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Сделка без этого документа будет признана недействительной.
Так же, стоит уточнить, нет ли среди нынешних собственников квартиры граждан, состоящих на учете в ПДН или наркологоческом диспансере, учтены ли при продаже интересы всех возможных сособственников.
5. Проверить ипотеку и задолженность за ЖКУ
Если продаваемая квартира ипотечная, то есть была изначально куплена нынешним собственником с помощью жилищного кредита, нужно запросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заемщик исполнил все свои обязательства. В противном случае у нового собственника могут возникнуть долги перед финасовой организацией.
Также необходимо проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капремонт. Такие сведения содержатся в Едином жилищном документе либо в отдельной справке, которую стоит тоже потребовать у продавца. Не помешает перед покупкой вторичной квартиры изучить и кадастровый паспорт объекта недвижимости. В нем содержатся актуальные сведения по объекту недвижимости, которые нужно знать покупателю до совершения сделки.
При этом, специалисты обращают внимание на то, что при использовании онлайн сервисов важно помнить о базовых правилах безопасности сети. Ведь известно немало случаев мошенничества и сайтов-двойников того же Росреестра и других ведомств. Поэтому, решив самостоятельно проверить квартиру перед покупкой, не теряйте бдительности, проверяйте источники информации, не передавайте свои личные данные аферистам. Также, чтобы не тратить время и не рисковать попасть на удочку мошенников, можно обратиться за помощью к опытным риэлтора или другим специалистам в сфере недвижимости.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ