В век современных технологий, когда мошенники подстерегают буквально на каждом шагу, порой в самых неожиданных моментах, задача безопасного расчета при сделке купли-продажи жилья становится особенно актуальной. Появляются новые схемы и варианты оплаты жилья. Эксперт рассказала, какие из них можно считать по-настоящему прозрачными и безопасными для всех участников.
К наиболее безопасными схемам расчета при сделках купли-продажи вторичных квартир сегодня можно отнести такие варианты, при которых перевод денежных средств проводится полностью в безналичной форме. Это может быть аккредитив, эскроу-счет или сервис безопасных расчетов, рассказала редакции ГдеЭтотДом.РУ заместитель руководителя юридического департамента компании ТСН Недвижимость Елена Сунцова. Эксперт описала детали каждого из этих инструментов.
Как оплатить покупку квартиры с помощью аккредитива?
Суть данной схемы оплаты при сделке купли-продажи жилья от собственника заключается в том, что непосредственно в день заключения сделки покупатель переводит денежные средства со своего счета на открытый в банке аккредитив. Его раскрытие производится лишь после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. При этом варианте собственник продаваемой квартиры получает за нее деньги в безналичном порядке, является абсолютно прозрачным и подтверждается платежными документами банка.
Эскроу-счет не только для новостроек
Многие уверены, что эскроу можно использовать только, чтобы купить квартиру от застройщика. Однако такие счета существовали и до перехода российского рынка новостроек на расчет только через них. Эскроу может вполне успешно использоваться и для сделок со «вторичкой».
По сути, расчет через эскроу похож на оплату с помощью аккредитива. При этом, деньги за приобретаемое жилье размещаются на эскроу-счете банка непосредственно в день сделки и переводятся на расчетный счет продавца уже после госрегистрации перехода права собственности на объект.
Иные безопасные съемы расчета при покупке вторичного жилья
Многие банки сегодня предлагают и другие похожие на аккредитив инструменты, которые проводятся их дочерними структурами с использованием так называемой процедуры безопасных расчетов.
«При использовании такого метода расчета в день сделки денежные средства размещаются на номинальный/накопительный счет, блокируются на нем до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость и переводятся на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю», — рассказала Елена Сунцова.
В целом, расчеты между покупателем и продавцом вторичных квартир, домов с использованием безналичной формы являются не только самыми надежными, но и менее затратными для покупателей, резюмирует эксперт.
«Стоимость аккредитива, эскроу или номинального счета составляет сегодня от 2 до 4 тысяч рублей. Для сравнения, цена аренды индивидуального банковского сейфа, с помощью которого можно провести расчеты за покупку квартиры в наличной форме, составляет от 6 до 14 тысяч», — заключила заместитель руководителя юридического департамента ТСН Недвижимость.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ