Аренда жилья, при кажущейся простоте сделок, таит в себе множество подводных камней. В этой сфере можно столкнуться и с мошенниками, и с недобросовестными как квартиросъемщиками, так и арендодателями. Именно поэтому очень важно тщательно подойти к выбору варианта для найма и к оформлению подобной сделки. Специалисты столичного Росреестра напомнили основные правила безопасной аренды жилья.
На фоне рекордных ставок по ипотеке и высоких цен на жилье, которые не торопятся снижаться, несмотря на меры, принимаемые Центробанком и властями, многие россияне вынуждены откладывать покупку собственной квартиры. Альтернативным вариантом для них становится съемное жилье. Как показал опрос, проведенный осенью специалистами Альфастрахования, почти четверть россиян вообще не собираются приобретать собственную недвижимость, а планируют всегда жить в съемной. При этом, и среди тех, кто все же хотел бы обзавестись своим жильем, немало людей, вынужденных пока снимать комнаты, квартиры или дома. Как это сделать правильно и безопасно, напомнили специалисты Управления Росреестра по Москве.
Прежде всего, не стоит пренебрегать оформлением договора аренды. Этот документ способен защитить интересы всех участников сделки. Как правило, договора найма помещения на оформляется на сравнительно короткий период – до 1 года, но с возможностью последующей пролонгации и пересмотра условий. Такие документы не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это упрощает процедуру сделки, но не в полной мере защищает ее участников от недобросовестных действий одной из сторон, отмечают в ведомстве.
Больше гарантий безопасности, по словам экспертов, дает договор найма квартиры на период более 1 года. Подобные документы необходимо регистрировать в Росреестре, а значит сделка будет подвергнута обязательной правовой экспертизе. То есть, все документы, представленные собственником сдаваемой квартиры и арендатором, будут проверены государственным регистратором на подлинность и соответствие требованиям законодательства. Кроме того, на официальном уровне будут зафиксированы условия найма, права и обязанности сторон.
Подать заявление о госрегистрации договора найма жилья можно в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. Сделать это необходимо не позднее чем через месяц со дня его заключения. Срок оказания услуги по регистрации - не более 5 рабочих дней со дня приема заявления и документов.
При составлении любого договора аренды жилья, вне зависимости от срока найма, специалисты Росреестра советуют соблюдать ряд правил:
-
до подписания договора, а еще лучше, до просмотра жилья, просмотреть популярные интернет-порталы и базы недвижимости, поискать информацию о понравившемся объекте, выяснить, не фигурирует ли он в объявлениях о продаже или пересдаче в аренду;
-
выходя на сделку, необходимо тщательно проверить документы арендатора и арендодателя (в ведомстве делятся ссылкой на список недействительных (утраченных, похищенных) российских паспортов);
-
проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемое жилье, убедиться в корректности всех данных, указанных в договоре (адрес объекта недвижимости, его характеристики, описание состояния жилья и пр.);
-
ознакомиться с условиями найма, суммами, периодами и способами оплаты аренды и коммунальных услуг, прописанными в договоре;
-
прописать права и обязанности всех сторон сделки (например, указать максимальное число проверок жилья его собственником, предельное количество проживающих в квартире, возможность завести питомца и т.п.);
-
указать возможные основания для расторжения договор;
-
подписывать договор лучше усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО, такой вариант усложняет возможным мошенникам процедуру подделки подписи и почерка подписантов документа.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ