Сергей заселил квартирантов под договор аренды, но когда возник спорный случай, выяснилось, что документ недействителен. Рассказываем, где он ошибся, чем аренда квартиры отличается от найма, где скачать форму договора и каковы преимущества легального съёма жилья.
Различия аренды и найма жилой недвижимости
Прежде всего необходимо разобраться в терминах. Согласно Жилому кодексу, найм и аренда, хоть и означают сдачу жилого или нежилого помещения за деньги, но и имеют немного разные значения. Так, юридическое лицо берёт помещение в аренду. А физическое — в наём. То есть, в первом случае заключают договор аренды помещения, а во втором — договор найма.
Разумеется, это два разных типа договора, поэтому, скачивая бланк, необходимо удостовериться, в том, что вы нашли именно то, что искали.
Где скачать договор аренды или найма квартиры
Шаблон договора найма жилья можно скачать с нашего Google.Drive. Перед печатью документа внимательно изучите его и подставьте актуальные для вас значения: имена, даты, паспортные и адресные данные, номера телефонов, адреса электронной почты, денежные суммы и так далее.
Часто к договору найма добавляют приложения.
Акт приёма-передачи квартиры составляют сразу в двух экземплярах. Один оставляет у себя владелец жилья, а второй забирает себе арендатор. Здесь детально фиксируют состояние квартиры на момент передачи жильцу.
Перечень имущества, которое рантье передаёт нанимателю вместе с квартирой. Его составляют, если имущество не перечислено в самом договоре. Здесь покомнатно описывают мебель и бытовую технику, их состояние и повреждения, если таковые есть.
Расписку о получении денег стоит распечатать в двух экземплярах, если вы рантье и наниматель планируют ежемесячные встречи для передачи арендной платы и осмотра квартиры. В случае возникновения спорной ситуации, этот документ позволит доказать, что платежи своевременно вносили или не вносили.
Для чего нужен договор аренды или найма квартиры
Договор найма жилья регулирует отношения нанимателя и наймодателя в юридическом поле. Но для наймодателя заключение договора имеет смысл только если он платит налог из полученных от нанимателя выплат.
Легализация найма жилья выгодна для обеих сторон. Да, наймодатель теряет 13% от полученных средств. При этом, он получает рычаг давления на неаккуратных нанимателей. Договор позволяет ему не прятаться от соседей, участкового, проверок из управляющей компании, налоговой службы, ФМС и не бояться штрафа за неуплату налога. Ещё один позитивный момент — толкование страховых случаев. Например, соседи сверху залили застрахованную квартиру. Если страховая узнает, что на момент инцидента в квартире незаконно проживали посторонние, она сможет отказать в выплате компенсации.
Для добросовестного нанимателя договор найма послужит защитой от недобросовестного или неадекватного наймодателя и позволит получить временную регистрацию по месту жительства. Получив регистрацию, наниматель сможет устроить ребёнка в детский сад или школу по месту проживания.
Чем грозит нелегальный найм квартиры
Если физическое лицо будет замечено в нелегальной сдаче жилья в найм, ему грозит штраф от ста до трёхсот тысяч рублей. В случае нелегального найма договор и расписки послужат доказательством того, что наймодатель уклонялся от уплаты налога.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ