Сегодня жилые комплексы класса «комфорт+» по набору заложенных в проекты опций вплотную приблизились к бизнес-классу. Но все же цена квадратного метра в классе «комфорт+» ниже, причем на 10-15%. При этом в более доступных по цене проектах все чаще встречаются опции, ранее характерные для сегмента «бизнес» и выше.
Структуру предложения на рынке новостроек Москвы и характеристики жилых комплексов бизнес-класса и сегмента «комфорт+» изучили аналитики Девелоперской компании UDS. Они назвали важные опции комплексов, которые практически стерли границу между этими классами.
Локация
Сегодня все чаще жилые комплексы «комфорт+» и новостройки бизнес-класса в Москве возводятся в одних и тех же локациях либо в соседних микрорайонах. Причем, как правило, они могут похвастать развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Большинство домов данных классов в российской столице строятся вблизи станций метро и имеют удобные выезды на ТТК и Садовое кольцо.
Оригинальная концепция
К разработке концепции привлекаются известные российские и международные компании с большим опытом работы. Они используют свежие идеи, создают нечто большее, чем просто жилые квадратные метры и продумывают разные сценарии жизни и отдыха в ЖК. И если раньше такой подход был характерен для более высоких ценовых сегментов, то сегодня он используется и при проектировании новостроек комфорт-класса.
Незаурядная архитектура
Дома возводятся по индивидуальным проектам и выделяются на фоне окружающей застройки. Архитекторы используют модные тренды и умные подходы. Появление новых технологий и строительных материалов позволяет разнообразить фасады, придать им элегантный вид. Проектирование домов разной высотности в составе ЖК дает возможность предусмотреть больше видовых квартир, обеспечивает хорошую инсоляцию.
Оформление входных групп
Особенностью проектов бизнес-класса является организация пространства входных групп и лобби, их отделка высококачественными натуральными материалами. ЖК «комфорт+» уже практически полностью переняли эту практику.
Разнообразие возможных планировочных решений
План квартиры очень важный фактор при выборе строящегося жилья. Застройщики в Москве учитывают это. Сегодня во многих новостройках не только бизнес-класса, но и ЖК «комфорт+» разрабатывается несколько вариантов планировок для каждого типа квартир. Всего в комплексе, в зависимости от количества корпусов, может быть представлено более 50 вариантов планировочных решений, которые легко адаптировать под разные жизненные сценарии.
Увеличенная площадь остекления
Популярный прием – увеличенная площадь остекления оконных проемов. Главный тренд – окна в пол. Как пояснили специалисты UDS, такое решение способствует лучшей инсоляции помещений, расширению внутреннего пространства и панорамы обозрения.
Оригинальная концепция дворовой территории
Для разработки концепции привлекаются специализированные архитектурные бюро и ландшафтные архитекторы. Даже на небольших дворовых территориях они создают живописные зеленые оазисы. Тренд, который становится популярным в проектах класса «комфорт+», – зонирование дворов, организация мест для работы, для совместного досуга и отдыха, а также формирования соседского комьюнити. Это общественные площадки со сценой, лаунж-зоны на крышах паркингов и многое другое. Реализация концепция двор-вторая гостиная предоставляет возможность резидентам проводить больше времени во дворе, а не в закрытом помещении.
Коммерческая инфраструктура, ориентированная на удовлетворение потребностей резидентов Чаще девелоперы не продают эти площади, а оставляют их у себя в собственности и сдают в аренду. Таким образом в ЖК создается клубная инфраструктура, что характерно для проектов высокого класса.
Наличие подземного паркинга
Сегодня наличие в комплексе собственного паркинга становится «хорошим тоном». Причем, как отметили в UDS, при проектировании важно предусмотреть количество машино-мест с учетом растущего спроса на такую недвижимость. Часть из них – с электрическими зарядками для электромобилей. Подобные опции на рынке новостроек Москвы также предлагаются не только в проектах бизнес-класса, но и жилых комплексах сегмента «комфорт+».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ