Мошенничество при сделках с жильем, к сожалению, продолжает встречаться на российском рынке недвижимости. Несмотря на развитие информационных технологий, позволяющих оперативно проверить нужные документы и объекты, внедрение различных сервисов и виртуальных помощников, призванных защитить интересы всех участников сделки, злоумышленники все равно нередко находят лазейки и способы обмануть граждан. В Росреестре рассказали об основных схемах мошенничества, с которыми сталкиваются сегодня покупатели жилья.
Покупка квартиры от собственника или другого вторичного жилья — весьма сложная ситуация, в которой необходимо учесть множества факторов и нюансов. Поэтому не удивительно, что порой покупатели сталкиваются с обманом и становятся жертвой мошенников. Наиболее распространенные сегодня схемы обмана на рынке «вторички» и способы противостоять злоумышленникам назвали в Управлении Росреестра по Москве.
1. Неустановленный собственник
Выбрав подходящий вариант, покупатель отправляется на осмотр квартиры. По итогу, если объект устраивает покупателя, собственник предлагает ему внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. А в качестве документа, подтверждающего, что именно он является владельцем жилья, предоставляет договор о купле-продаже, оформленный им раннее. В Росреестре напоминают: сам по себе договор не является надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца. В худшем случае сделка может быть признана недействительной.
«Главным подтверждением права собственности на объект недвижимости считаются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова. – Не стесняйтесь попросить продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц, чтобы самостоятельно проверить нужные данные — добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно».
Другой вариант - запросить у продавца выписку из ЕГРН о реализуемом объекте недвижимости. На этом документе должен быть QR-код, с помощью которого можно проверить подлинность выписки и данных, указанных в ней, буквально за несколько минут. При наведении камеры мобильного телефона на этот QR-код, система направит вас в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.
2. Занижение стоимости объекта в договоре купли-продажи
Еще несколько лет назад подобная схема встречалась весьма часто и не считалась чем-то слишком предосудительным. Продавец, желая снизить сумму налога с дохода от продажи жилья либо вообще не платить его, просит указать в ]договоре купли-продажи](https://www.gdeetotdom.ru/articles/2053312-2022-08-29-kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiryi/) сумму гораздо меньше той, по которой фактически продается квартира. Покупатель идет на встречу продавцу и указывает меньшую сумму, но по факту выплачивает гораздо большую сумму на руки. С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой, ведь истинная стоимость купленного жилья нигде не отражена.
Если заявленная в договоре стоимость слишком низкая, то через какое-то время продавец может оспорить сделку по суду. И тот, в свою очередь, вправе признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате приобретенное жилье придется вернуть бывшему собственнику, а покупателю достанется только та сумма, которая прописана в договоре. Большая же часть денег останется в руках у недобросовестного продавца, так их передача нигде не отражена.
Кроме того, впоследствии, решив продать квартиру, новый собственник может столкнуться с проблемой при уплате налога на доход. Поэтому в ведомстве настоятельно советуют не идти на поводу чужих интересов, а указывать в договоре купли-продажи жилья полную стоимость сделки. Это позволит, при необходимости, защитить свои имущественные права.
3. Неучтенные жильцы после приватизации
Решив купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно проверять всех возможных собственников. В частности, могут появиться «неучтенные» наследники или жильцы, чьи права не были соблюдены при приватизации жилплощади.
«Так, при продаже квартиры, которая была ранее приватизирована, продавец может утаить, что жильцы, которые имели право на долю в квартире, но прежде отказались от нее, до сих пор сохраняют право на пожизненное проживание в квартире, - приводят пример в Росреестре. – Согласно законодательству, такие «неучтенные» жильцы даже после продажи квартиры имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение».
Поэтому, перед тем как купить квартиру и подписать договор, необходимо запросить выписку из домовой книги. В ней содержатся сведения о собственнике объекта, всех жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире, а значит могли иметь право на участие в приватизации жилья.
«С 1 сентября 2025 года будут определены случаи и порядок внесения в ЕГРН сведений о членах семьи собственника квартиры. Такие данные можно будет проверить с помощью выписки из реестра недвижимости», — добавила Елена Юрова.
4. Продажа по доверенности
Покупая квартиру по доверенности, а не напрямую от собственника, нужно быть особенно внимательным. Ведь нередки случаи, когда злоумышленники для продажи жилья используют уже отозванную доверенность или вообще поддельный документ.
Поэтому, перед заключением подобной сделки, специалисты Росреестра советуют проверить подлинность доверенности. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, используя указанные в документе реквизиты.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ