Процедура регистрации права собственности — ключевой этап оформления сделок с недвижимостью. Однако нередко процесс приостанавливается. В Росреестре рассказали, почему может так произойти, и как исправить ситуацию.
Разбираемся, по каким основаниям Росреестр вправе отложить регистрацию (согласно ст. 26 Федерального закона № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») сделок на основании договоров-продажи жилья и других операций с недвижимостью, и как оперативно устранить препятствия.
Топ 5 причин приостановки регистрации
1. Заявление подано неуполномоченным лицом
o Суть проблемы: документы подписал человек без правовых оснований (например, представитель без нотариальной доверенности).
o Что делать: оформить нотариальную доверенность с чёткими полномочиями на регистрационные действия. Если заявление уже подано — отозвать его и подать заново с корректными документами.
2. Неполный пакет документов
o Примеры:
-
при продаже комнаты в коммуналке отсутствуют отказы соседей от преимущественного права покупки;
-
в сделках с несовершеннолетними нет согласия органов опеки;
-
для кадастрового учёта не приложен межевой или технический план.
o Решение: дослать недостающие бумаги через МФЦ или электронные сервисы Росреестра в течение срока приостановки (максимум 3 месяца).
3. Участок находится в зоне с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
o Риски: строительство на таких землях требует согласований (например, если участок в охранной зоне ЛЭП).
o Как избежать:
-
Запросить выписку из ЕГРН.
-
Проверить ограничения на сайте НСПД или в региональной ГИС градостроительной деятельности.
-
Получить согласования до подачи документов.
-
Документы не соответствуют законодательным требованиям.
o Типичные ошибки:
-
договор дарения или отчуждения доли представлен в простой письменной форме (без нотариального удостоверения);
-
ошибки в оформлении доверенностей или соглашений.
o Действия: исправить документы, заверить у нотариуса (если требуется), подать повторно.
5. В ЕГРН нет сведений о границах земельного участка
o Важно: с 1 марта 2025 года регистрация невозможна, если границы участка не учтены в реестре. Это касается и объектов на таких участках (дома, сооружения).
o Алгоритм решения:
-
Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
-
Подать план в Росреестр для внесения границ в ЕГРН.
-
После обновления данных возобновить регистрацию. Сроки и последствия
-
Срок устранения причин — максимум 3 месяца с момента приостановки.
-
Если нарушения не исправлены: Росреестр отказывает в регистрации, а уплаченная госпошлина не возвращается.
Как минимизировать риски?
-
Проверяйте комплектность документов перед подачей — сверяйтесь с перечнем на сайте Росреестра.
-
Изучайте ограничения участка через ЕГРН и градостроительные сервисы.
-
Нотариально заверяйте сделки, требующие обязательной формы (дарение, отчуждение долей).
-
Следите за сроками — не допускайте истечения 3 месячного периода на исправление ошибок.
-
Используйте электронные сервисы для оперативного досыла документов.
Приостановка регистрации — не окончательный отказ, а сигнал к действию. Главное — оперативно устранить причины и соблюсти сроки. Чтобы избежать проблем:
• тщательно готовьте документы;
• проверяйте статус участка;
• консультируйтесь с юристами или кадастровыми инженерами при сложных случаях.
Помните: внимательность на этапе подготовки сэкономит время и средства, а также защитит ваши права на недвижимость.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ