Как выбрать новостройку по вкусу и кошельку узнали участники одноименного семинара портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, который с успехом прошел 18 октября в рамках выставки Домэкспо и собрал полный зал заинтересованных слушателей.
Как выбрать новостройку по вкусу и кошельку узнали участники одноименного семинара портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, который с успехом прошел 18 октября в рамках выставки Домэкспо и собрал полный зал заинтересованных слушателей.
«70 % покупателей новостроек в сегменте эконом-класса Подмосковья сегодня — это люди в возрасте от 25 до 45 лет, из них более 90% — это жители Москвы и Московской области (включая иногородних, проживающих в Москве или МО более 5 лет). 70 % обладателей подмосковных квартир имеют автомобили», — такой портрет покупателя новостроек ближайшего Подмосковья представил Павел Брызгалов, заместитель директора по маркетингу Urban Group.
Цена квадратного метра на рынке жилья эконом класса Подмосковья стабильна, и рост ее не превышает инфляцию. Основными регуляторами цен на рынке Подмосковья являются масштабные проекты крупных застройщиков. В этих проектах, расположенных до 12 км от МКАД ежемесячно продается более 100 квартир в каждом, средняя цена составляет
На расстоянии более 12 км от МКАД наблюдается резкое падение спроса, которое сохраняется длительное время. Ценовой коридор активных продаж не превышает
По словам Павла Брызгалова, застройщикам необходимо обратить особое внимание на ипотеку. «Платежеспособный спрос населения стал сильно зависеть от ипотечного и потребительского кредитования, — говорит спикер. В Московском регионе доля ипотеки на первичном рынке жилья эконом класса достигает
С учетом высокой «закредитованности» населения, ипотека в настоящее время начинает не поддерживать, а напротив — ограничивать спрос.
Зато бесконечно радует, что помимо ценовых факторов потребитель стал всё большее внимание уделять качественным характеристикам жилья, таким как: архитектура, планировка квартир, инфраструктура и, конечно, репутация застройщика.
«Проблема индивидуализации жилой среды в рамках реализации проектов комплексной жилой застройки в настоящее время стоит особенно остро и важность ее решения сложно переоценить. Реализуя на рынке инновационный формат „Города для жизни“, мы успешно решаем эту сложную и ответственную задачу», — подытожил Павел.
Исчерпывающую информацию по вопросу выгодного инвестирования в новостройку дала в своем выступлении Юлия Вишнякова, руководитель продуктов портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ. В течение получаса после окончания мероприятия слушатели задавали вопросы по конкретным объектам и застройщикам.
Юлия провела инструктаж, как правильно выбрать новостройку для инвестиции при перепродажи, для сдачи в аренду. Подробно рассказала о многих застройщиках, особенностях их объектов, описала плюсы и минусы инфраструктуры популярных ЖК. Особое внимание было уделено такому формату жилья, как апартаменты. Для многих это непонятный и спорный вид жилья, с весьма размытыми юридическими особенностями. «Это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания без права собственности. В них, в отличие от обычных квартир, нельзя прописаться, но зато они стоят на
Самое интересное, что баталии между представителем застройщика и представителем портала не произошло. Их взгляды на рынок оказались идентичными. Оба высказались насчет лучшего подхода к инвестированию, который заключается в выборе уникального объекта на рынке от проверенного застройщика в регионах/районах, где нового строительства не ведется. А вот вложения в новостройки в составе районов комплексной реконструкции не дадут ощутимого дохода , поскольку слишком много будет аналогичных квартир по переуступке и непроданных остатков от девелоперов и агентств недвижимости.
В целом, выступление спикеров носило практический характер, ведь большая часть посетителей пришла для получения конкретной информации. Цель была достигнута.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ