Осень обычно бывала началом золотого времени для продавцов жилья. Прилетевшие из жарких стран покупатели, набравшись сил, выходили на рынок недвижимости. Увы, кризис спутал все карты. Сезонный спрос уже не является решающим фактором, хотя покупателя на рынке ждут.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) начало программу кредитования строительства жилья эконом-класса стоимостью для покупателей не более 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Граждане потянулись за кредитами на покупку жилья. Третий месяц подряд банкиры наращивают количество выданных кредитов, но совокупный кредитный портфель пока сокращается. Эксперты советуют заемщикам не терять бдительность, залезая в долги.

За период с 26 августа по 2 сентября фиксированные ставки в рублях и в долларах США снизились, что связано со снижением ставок некоторыми банками; плавающие ставки также снизились. Это объясняется изменением коэффициентов MosPrime и Libor.

Рынок жилищного кредитования продолжает медленно восстанавливаться после резкого обрушения осенью 2008 года. В июле 2009 на рынке зафиксирован ряд положительных тенденций.

Рынок ипотечного кредитования серьезно пострадал от кризиса: уменьшилось и число банков, работающих с ипотекой, и количество заемщиков, готовых воспользоваться долгосрочными кредитами для решения жилищного вопроса. Но сейчас чувствуется некоторое оживление.

За период со 9по16 сентября фиксированные ставки в рублях и в долларах США остались на прежнем уровне, в то время как плавающие ставки в обеих валютах снизились. Это объясняется изменением коэффициентов MosPrime и Libor.

Говорят, что единого банка кредитных историй у нас пока нет. Хотя разговоры о его создании ведутся давно. Ведь в интересах банков обмениваться информацией о заемщиках.

Объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками в первом полугодии 2009 года, снизился по сравнению аналогичным периодом 2008 года в 6 раз, доля рублевых ссуд превысила 90%, просроченная задолженность в рублях выросла в 6 раз, а в валюте - почти в 15 раз.

В I полугодии 2009 года количество банков-участников рынка кредитования на покупку жилья снизилось незначительно: на 1 июля 2009 года их было 568 штук, а сокращение составило лишь 5,5%.

Как и по всем кредитным продуктам, ставки на рынке ипотеки выросли, и по признанию некоторых заемщиков стали почти запредельными.

Согласно данным Банка России, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях выросла в I полугодии 2009 года в 6,3 раза - до 11,6 миллиарда рублей, а в валюте - в 14,7 раза, до 9,8 миллиарда рублей.

Советом директоров ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) внесены изменения в Стандарт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для отдельных категорий заемщиков (Стандарт РИЖК).

За период со 16 по 23 сентября фиксированные ставки в рублях и в долларах США остались на прежнем уровне. Сохранилась без изменений и плавающая ставка в долларах США. Одновременно плавающая ставка в национальной валюте немного снизилась.

Ставка кредита по социальной ипотеке в Москве на сегодняшний день составляет 11,7%, что примерно на 1% выше, чем осенью 2008 года.

Еще полгода назад все эксперты почти в голос говорили о том, что ипотека в России умерла. Сейчас же то и дело появляются новости, внушающие оптимизм: банки вводят новые программы, АИЖК снижает ставку и расширяет партнерскую сеть, правительство говорит о необходимости удешевления ипотеки.

На сегодняшний день московским ипотечным агентством выдано 10 тысяч  кредитов по программе «Социальная ипотека», которая стартовала в ноябре 2005 года.

За период с 23 по 30 сентября фиксированные ставки в рублях и в долларах США снизились в результате изменения ставок банком Москвы. Плавающие ставки в рублях и долларах США также снизились. Это объясняется изменением индикативных ставок MosPrime и Libor.

Коммерческому банку «Московское ипотечное агентство» (КБ «МИА») из бюджета Москвы выделена субсидия в размере почти 0,5 млрд рублей.

Как выплатить ипотечный кредит - и не разориться? Разбираем типичные проблемы заемщиков и возможные пути выхода из сложных ситуаций.