Разве в Москве кто-нибудь занимается развитием территорий? Дудки, у нас занимаются использованием территорий. Наши застройщики – никакие не девелоперы, а юзеры. Они не развивают, а «юзают» город по мере возможностей, которые им предоставляет административный ресурс.

Лучшего года для московского девелопмента, чем почти прошедший 2009, еще не было. По крайней мере, за время моих личных 15-летних наблюдений за этим рынком. А как же технические дефолты, а как же замороженные и затянувшиеся стройки, а как же вдвое сократившиеся объемы строительства? А вот так.

Мне нравится, что иностранцам отдали именно контрольный пакет. Это значит, что если кто-то что-то и поимел на стадии подготовки сделки (пусть даже и очень немало), то в будущем такой возможности уже не будет. Ну, или почти не будет. У американского инвестора много не своруешь.

Вложение немалых средств в реконструкцию ДСК означает одно из двух: либо «Интеко» абсолютно уверено в хорошей конъюнктуре и стабильном спросе на ближайшее десятилетие, либо уже получило гарантии госзаказа от правительства Москвы.

Россия – страна, в которой освоена ничтожная часть территории. Это не слишком заметно, пока живешь в Москве и ездишь на дачу в ближнее Подмосковье. Но стоит отъехать километров на сто от МКАД – и вышеприведенный факт становится абсолютно очевидным без всяких статистических выкладок.

Мэр Махачкалы (столица Дагестана) Саид Амиров заявил, что утвержден проект курорта международного уровня «Лазурный берег» на берегу Каспия. Инвестиции составят 150 млрд рублей (более 5 млрд долларов), строительство начнется в следующем году.

Компания «Интеко» инициировала расторжение инвестиционного контракта на строительство жилых домов в московском районе Молжаниново.

В прошлой колонке я пообещал ответить на вопрос: «могут ли (могли ли) нынешние власти повлиять на стоимость жилья, или она зависит исключительно от рыночного соотношения спроса и предложения?». Отвечаю.

Я лучше выскажусь про «кое-что еще», а именно – про то, как и что строили при советской власти и при лужковской, и как при этом решался и решается жилищный вопрос. Согласитесь: и тогда, и сейчас этот вопрос волновал и волнует население гораздо в большей степени, чем идеология.

Известен совершенно анекдотический случай – наш соотечественник купил довольно большой по швейцарским меркам участок (соток 30), и собирался устроить на нем теннисный корт. Но разрешение не получил, и тогда взял да и сделал полноразмерный корт под землей.

Я совершенно не понимаю, что такое «кризис в недвижимости» для людей, не имеющих профессионального отношения к этой сфере. Если риэлторская контора увольняет 90% персонала – это, безусловно, кризис для уволенных.

Ровно год назад директор одной ипотечно-брокерской конторы всерьез уверял меня, что вот-вот риэлторы исчезнут с лица если не Земли, то столицы нашей родины, а их место займут ипотечные брокеры.

Строительство – это сезонная отрасль, почти как сельское хозяйство. С той лишь разницей, что сроки уборки картофеля заранее известны, а периоды спадов и подъемов в строительстве предугадать сложно.

Давайте представим себе на месте канадского девелопера, заточенного под высокую прибыль, - российского застройщика, заточенного под создание «доступного жилья».

Строительство (или нестроительство) дорог вообще не имеет никакого отношения к пробкам. Это просто разные темы. Дороги строят для того, чтобы по ним больше ездили. А единственный эффективный способ борьбы с пробками – сделать так, чтобы ездили меньше.

Лондонская недвижимость для нас – что-то вроде точки отсчета. До кризиса говорили: «В Москве цены пока что ниже, чем в Лондоне, значит, есть резерв роста». В начале кризиса: «В Лондоне падает в цене все, кроме суперэлиты. Значит, и у нас самое дорогое не подешевеет».

Компактной исторической застройки в Москве просто нет. Средний возраст московских архитектурных памятников – 100—150 лет, Петербург в этом смысле старше, чем «древняя столица».

Вот в некоторых странах принято давать детям несколько имен: в честь дедушки, прадедушки, и т.д. Произнесешь полное имя – и вся родословная как на ладони. Замечательно! А у нас так с топонимами. Вот представьте: Санкт-Петербург, бывш. Ленинград, бывш. Петроград, бывш. Санкт-Петербург, бывш.

И вот что я скажу по поводу грядущей налоговой реформы. Во-первых, не только в 2010-м, но и в 2011-м, а тем более – в 2012-м году (под президентские выборы) никто нам никакие новые налоги не введет. Путин ведь очень умно сформулировал: «к 2010 году создать условия».

Все присутствующие внимательно рассматривают стены и трогают их руками - видимо, чтобы лично убедиться: каркас точно монолитный.