Показатели января 2010 года намного превышают достижения годичной давности. За месяц цена кв.м. в январе 2009 года в рублях снизилась на 12,85%, а в долларах на 23,5%. В январе 2010 цена кв.м. в долларах практически не изменилась (+0,33%), а в рублях снижение составило 1,32% (за счет снижение курса доллара). В настоящее время ситуация на рынке стабильна и спрос постепенно повышается.
Показатели января 2010 года намного превышают достижения годичной давности. За месяц цена кв.м. в январе 2009 года в рублях снизилась на 12,85%, а в долларах на 23,5%. В январе 2010 цена кв.м. в долларах практически не изменилась (+0,33%), а в рублях снижение составило 1,32% (за счет снижение курса доллара). В настоящее время ситуация на рынке стабильна и спрос постепенно повышается.
По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Подмосковья в январе 2010 года составила 2 098 долларов за 1 кв.м., или 62 947 рублей за 1 кв.м. За прошедший год (по отношению к январю 2009 года) уровень цен на новостройки Подмосковья в долларах вырос на 9,21%, а в рублях практически не изменился, рост составил 0,84% (за счет более высокого курса доллара в январе прошлого года).
За месяц цена 1 кв.м. в долларах наиболее существенно выросла в городах-спутниках – 1,1%, наименее – в городах среднего Подмосковья (0,1%), а в дальнем Подмосковье цены не изменились. В рублях цена квадратного метра снизилась во всех сегментах, наименее существенно в городах-спутниках (-0,5%), наиболее в дальнем Подмосковье (-1,6%).
За год цены в долларах повысились во всех сегментах, наиболее значительно в дальнем Подмосковье (20,22%), менее всего в среднем Подмосковье (5,15%). В рублях в дальнем Подмосковье цены выросли на 10,98%, а в среднем снизились на 2,94%.
В зависимости от направления в долларах в январе текущего года цена квадратного метра выросла на пяти направлениях. Наибольшее увеличение зафиксировано на Юге Подмосковья (2,5%), наименьшее – на Юго-западе (0,3%). В рублях положительная динамика отмечена лишь на юге области (0,8%). На остальных направлениях зафиксировано снижение стоимости квадратного метра, менее существенное на Юго-востоке (0,8%), наибольшее на Востоке (4,1%).
За год цены в долларах выросли практически по всем направлениям. Наиболее заметно на Севере (20,76%), наименее – на Востоке (7,6%). И лишь на Юго-западе зафиксирован спад на 5,72%. В рублях рост зафиксирован на пяти направлениях. Наиболее значительный на Севере (11,47%), наименее существенный – на Юге (1,6%).
В январе 2010 года число новостроек, находящихся в продаже, по отношению к декабрю 2009 года увеличилось на 4,8% и составило 589 адресов. Таким образом, начало нового года характеризовалось возобновлением продаж в объектах, не вошедших в базы в декабре.
81,8% новых объектов традиционно сосредоточено в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД). При этом их основное количество находится на расстоянии 6-15 км – 34,0%. Столь значимая популярность районов приближенных к МКАД обусловлена, как расположением городов, так и масштабами и степенью развития. Также не маловажен и тот факт, что жители данных подмосковных городов в большинстве работают в Москве.
В зависимости от направления большинство объектов было представлено на Юге области (18,0%). На Юго-востоке (лидером на протяжении всего 2009 года) было сосредоточено 17,8% новостроек. Январская смена лидера обусловлена увеличением числа объектов в Подольске и Серпухове на фоне стабильного предложения в городах Юго-восточного направления.
Наименьшее количество продаваемых в январе новостроек традиционно сосредоточено на Юго-западе области (в связи с низкой концентрацией крупных городов и малой протяженностью направления).
Напомним, что по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, за неделю с 1 по 7 февраля 2010 года цены на жилье выросли в 12 городах России. Еженедельные данные по рынку жилья от аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ читайте в рубрике «Итоги недели. Итоги месяца».