Десятки тысяч москвичей годами стоят в очереди на жильё. Многие из них готовы вложить личные средства в улучшение жилищных условий. Но цены на рынке столичной недвижимости, и без того одни из самых высоких в мире, стремятся вверх. Рядовым горожанам новые квадратные метры оказываются недоступны даже в рассрочку. При этом пустует пятая часть квартир.
Десятки тысяч москвичей годами стоят в очереди на жильё. Многие из них готовы вложить личные средства в улучшение жилищных условий. Но цены на рынке столичной недвижимости, и без того одни из самых высоких в мире, стремятся вверх. Рядовым горожанам новые квадратные метры оказываются недоступны даже в рассрочку. При этом пустует пятая часть квартир.
Аналитики, изучая рынок недвижимости, пришли к выводу, что каждая 20 квартира в Москве пустует. Хозяева там даже не появляются. Потому что это у них не единственное жильё. Но чья-то личная радость рано или поздно грозит обернуться общественной проблемой.
«Сейчас в этих инвестиционных квартирах никто не живёт, и вся инфраструктура уже как бы привыкла к тому, что там никто не живёт. И если в эти квартиры вдруг неожиданно вселятся жильцы, то совершенно непонятно, что произойдёт с инженерной инфраструктурой города», - считает ведущий специалист аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Алексей Попов.
Даже во время кризиса всё, что накоплено непосильным трудом, надёжнее вложить в квадратные метры, чем в ценные бумаги. Это давно поняли крупные риэлторские агентства, банки, люди, имеющие и опыт работы с недвижимостью, и большие деньги. На рынке жилья не бывает обвала в одночасье.
«Поэтому, скажем, человек, вложивший в недвижимость, имеет возможность принять решение. Он меньше подвержен панике. И, соответственно, может, осознав и проанализировав ситуацию, принять более осознанное решение, которое приведёт к сохранению и даже к заработку, несмотря на то, что происходит», - поясняет исполнительный директор риэлторского агентства Инна Игнаткина.
Граждане, предпочитающие не хранить деньги в банке, а вкладывать в покупку жилья, конечно, имеют на это полное право. И рынок есть рынок. Но когда квартиры в московских новостройках скупаются подъездами и домами – это всё-таки несправедливо, отмечают аналитики.
«Интересы рядовых покупателей здесь, получается, не защищены. Абсолютно нормальная ситуация, когда существует рынок инвестиционных квартир, но этот рынок должен существовать параллельно с честным рынком аренды. То есть ты покупаешь себе вторую квартиру, ты с неё платишь значительно больший налог на недвижимость, и от сдачи своей квартиры в аренду тоже платишь налоги. Вот это цивилизованная ситуация», - подчёркивает Алексей Попов.
Количество сделок на рынке жилья по сравнению с докризисным периодом снизилось в пять раз. Но цены в новостройках – даже эконом-класса – редко найдёшь ниже ста тысяч рублей за квадратный метр, отмечают аналитики. Строят в столице мало, но очень дорого. Вот и городские власти заявляют, что вынуждены сократить программу строительства жилья: не хватает средств.
«У нас в этом году по инвестиционной программе – 730 тысяч квадратных метров. Это то, что город должен построить за счёт своих средств. Эта задача будет решена. Мы, правда, хотим немного её увеличить – взяли на себя обязательство», - говорит руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован.