По сравнению с январем прошлого года первый месяц 2011 показал на удивление высокие результаты во всех сегментах элитной недвижимости. Важно отметить, что высокая динамика была отмечена сразу после окончания новогодних праздников, а не в конце месяца, как это бывает обычно.
По сравнению с январем прошлого года первый месяц 2011 показал на удивление высокие результаты во всех сегментах элитной недвижимости. Важно отметить, что высокая динамика была отмечена сразу после окончания новогодних праздников, а не в конце месяца, как это бывает обычно.
Объем спроса в декабре-январе вырос на 30 % по сравнению с осенью 2010 года, при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился вдвое. Как следствие, растет и количество заключенных сделок.
По данным Управления Росреестра Москвы, в январе в столице было зарегистрировано более 4450 договоров купли-продажи квартир, что стало абсолютным рекордом по числу сделок с докризисного периода. В том числе был установлен рекорд по количеству заключенных сделок с использованием ипотечных кредитов – их число составило более 1000.
Наибольшим спросом в январе пользовались квартиры в бюджете 1-3 млн долларов. География спроса в январе осталась без изменений: согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties из существующих предложений элитных квартир по совокупному объему лидируют районы Остоженка, (22%), Арбат (18%), Красная Пресня (18%), Замоскворечье (17%).
Распределение предложения по районам
В январе цены остались на уровне декабря 2010 года, но можно прогнозировать изменения в сторону повышения. Таким образом, к началу 2011 года на недвижимость класса «de luxe» (малоквартирные дома в районе «Золотой мили», Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22000 долларов за 1 кв. м на первичном рынке и 23900 долларов за 1 кв.м на вторичном. В «премиум классе» (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы – Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 12000 долларов за 1 кв. м на первичном рынке и 13100 долларов за 1 кв. м на вторичном, в «бизнес классе» (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за 1 кв.м на первичном рынке и 10500 долларов за 1 кв. м на вторичном. Учитывая положительную динамику рынка, в этом году ожидается больший рост цен, чем в прошедшем (т.е. более 10-15% годовых).
В ближайшее время мы ожидаем выход на рынок нового проекта ЖК «Knight’s Bridge» (ул. Кооперативная, вл.16). Жилой комплекс пополнит сегмент жилья класса «de luxe» и может стать одним из самых дорогих объектов на первичном рынке элитного жилья.