По сравнению с январем прошлого года первый месяц 2011 показал на удивление высокие результаты во всех сегментах элитной недвижимости. Высокая динамика была отмечена сразу после окончания новогодних праздников, а не в конце месяца, как это бывает обычно. Такие данные содержатся в обзоре рынка жилой элитной недвижимости за первый квартал 2011 года.
По сравнению с январем прошлого года первый месяц 2011 показал на удивление высокие результаты во всех сегментах элитной недвижимости. Высокая динамика была отмечена сразу после окончания новогодних праздников, а не в конце месяца, как это бывает обычно. Такие данные содержатся в обзоре рынка жилой элитной недвижимости за первый квартал 2011 года.
Объем спроса в первом квартале вырос на 15-18% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года, при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился вдвое. Как следствие, растет и количество заключенных сделок.
По данным управления Росреестра Москвы, в январе в столице было зарегистрировано более 4450 договоров купли-продажи квартир, что стало абсолютным рекордом по числу сделок с докризисного периода. В феврале число сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве выросло на 27,4% выросло за февраль 2011 года (по данным управления Росреестра Москвы). Всего за февраль было зарегистрировано 6200 сделок по покупке жилья.
Наибольшим спросом в первом квартале 2011 года пользовались квартиры в бюджете от 1,5 до 3, 5 млн долларов. География спроса в первом квартале осталась без изменений: согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties из существующих предложений элитных квартир по совокупному объему лидируют районы Хамовники (26%), Остоженка (22%), Арбат (16%), Красная Пресня (14%), Замоскворечье (13%).
Распределение предложения по районам
В первом квартале 2011 года значительного изменения цен не произошло. Незначительные ценовые коррективы на отдельных жилых объектах были связаны с изменением курса валют (падением доллара, в первую очередь) или достижением финальной стадии готовности.
Таким образом, к началу 2011 года на недвижимость класса «de luxe» (малоквартирные дома в районе «Золотой мили», Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 23900 долларов за 1 кв.м на вторичном. В «премиум классе» (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы – Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 13500 долларов за 1 кв.м на первичном рынке и 15000 долларов за 1 кв.м на вторичном, в «бизнес классе» (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 10500 долларов за 1 кв.м на вторичном. Учитывая положительную динамику рынка, в этом году ожидается больший рост цен, чем в прошедшем (т.е. более 10-15% годовых).
На первичном рынке в связи с повышением покупательской способности в отсутствии новых площадок к апрелю все застройщики планируют повышение в среднем на 10-15%. На вторичном рынке наметилась также тенденция к повышению цен в связи с тем, что спрос в феврале-начале марта продолжал незначительно, но стабильно расти.
Что касается новых проектов, то среди них стоит отметить элитный жилой комплекс Barkli Park (улица Советской Армии, дом 6) корпорации «Баркли» и жилой дом на ул. Бурденко, вл.11. Также началось строительство элитного жилого комплекса в Хамовниках по адресу: ул. Трубецкая, вл. 28, стр. 2. Дом рассчитан на 90 квартир, свободной планировки. Минимальный метраж квартир в этом доме составляет 100 кв.м. Комплекс включает подземную автостоянку, спортивно-оздоровительный комплекс, детский центр.
В ближайшее время ожидается выход на рынок нового проекта ЖК «Knight’s Bridge» (ул. Кооперативная, вл.16). Жилой комплекс пополнит сегмент жилья класса «de luxe» и может стать одним из самых дорогих объектов на первичном рынке элитного жилья.