«Пересвет-Инвест»: Рынок новостроек Москвы заполняется новыми объектами

«Пересвет-Инвест»: Рынок новостроек Москвы заполняется новыми объектами

Существенный обвал объема предложения на рынке новостроек столицы 2010 года сменился стабильностью и небольшим увеличением в текущем году. В августе 2011 года на рынке реализовывались квартиры по 119 адресам. За последние несколько месяцев открылись продажи в новом микрорайоне в ЮАО — Загорье, началась реализация квартир в новом проекте в САО — ЖД «Новый».

Существенный обвал объема предложения на рынке новостроек столицы 2010 года сменился стабильностью и небольшим увеличением в текущем году. В августе 2011 года на рынке реализовывались квартиры по 119 адресам. За последние несколько месяцев открылись продажи в новом микрорайоне в ЮАО — Загорье, началась реализация квартир в новом проекте в САО — ЖД «Новый».

Но в то же время и текущие объекты постепенно уходят с рынка, так в ЮЗАО ввели в эксплуатацию жилой дом на улице Вавилова, 57. По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» всего с начала года по август месяц количество новостроек выросло на 2,6%. За год объем предложения на рынке первичного жилья столицы сократился на 23,7%.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО — 29,4% (длительный срок реализации объектов элитного жилья) от общего количества, также велика доля ЮЗАО — 12,6%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО — 1,7%.

С начала 2011 года объем предложения квартир на рынке новостроек также повысился на 15,5%. В августе было выставлено на продажу 8 523 квартиры. За месяц их объем увеличился на 12,3%. За год (с августа 2010) снизился на 27,7%.

В зависимости от административного округа наибольшее количество квартир продавалось в ЦАО (45,1%), так же значительное число квартир реализовывалось в ЮАО — 19,5%, в том числе за счет открытия продаж в мкрн. Загорье. Наименьший объем зафиксирован в ЮВАО (0,2%) и в СЗАО (менее 2,0%).

По итогам месяца, в зависимости от типа квартир, наибольшая доля была характерна для 3-комнатных квартир — 34,1%. Доля однокомнатных самая низкая — 10,2%.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения преобладали квартиры в монолитных домах — 91,3%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 6,2%, а в панельных домах доля квартир самая низкая — 2,5%.

По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» стоимость 1 кв.м на рынке новостроек столицы в августе составила 261 086 рублейили 9 003 долларов. Цены за месяц выросли на 2,2% в рублях, а в долларах снизилась на 1,3%. С января 2011 года стоимость 1 кв.м в рублях повысилась на 9,9%, в долларах на 13,7%.

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в августе 2011 года составила — 5 035 долларов или 146 003 рублей. Стоимость 1 кв. м снизилась на 2,8% в рублевом эквиваленте, в долларах на 6,1%. Годовая динамика: в долларах цены упали на 7,7%, в рублях на 12,3%. С начала года в долларах цены снизились на 2,4%, в рублях на 5,8%.

Стоимость квартир за август 2011 года в панельных домах в рублях выросла на 7,7%, в монолитных на 9,1% и кирпичных домах снизилась на 11,9%.

За прошедший месяц средний уровень цен в рублях в 2 из 9 районов города снизился — сокращение наблюдалось в САО на 11,9%, в ЦАО на 1,3%. В остальных районах цены выросли — максимально на 23-24% в районах ЮВАО и ЗАО. За год максимальный рост наблюдался в ЮВАО — 48,1% (сказывается дефицит предложения в округе), максимальное снижение зафиксировано в СВАО — на 14,3%.

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности