Компания Penny Lane Realty разработала новую уникальную услугу: ипотека физлицам на покупку апартаментов. Теперь приобрести в кредит деловую квартиру в МФК или в бизнес-центре можно на тех же условиях, что и обычное жилье: под 9,5-13,5% годовых.
Компания Penny Lane Realty разработала новую уникальную услугу: ипотека физлицам на покупку апартаментов. Теперь приобрести в кредит деловую квартиру в МФК или в бизнес-центре можно на тех же условиях, что и обычное жилье: под
До недавнего времени и финансовые учреждения, и покупатели настороженно относились к апартаментам, как сравнительно новому для Москвы формату недвижимости. Спрос на «офисные квартиры» для использования в представительских целях или для проживания обеспечивали работающие в столице экспаты и крупные региональные бизнесмены. «Развитие ипотечного кредитования для физлиц на апартаменты позволит существенно расширить круг потенциальных клиентов, — рассказывает Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty. — Жилье в одном здании с собственным офисом обладает целым рядом весомых преимуществ перед обычной квартирой в многоэтажном доме, а стоит зачастую на
Сегодня возможность обзавестись апартаментами есть практически во всех многофункциональных комплексах. Суммарная площадь проектов, заявленных к реализации, превышает 1 млн кв. м. Только на территории «Москва-Сити» вместо запланированного ранее выставочно-делового комплекса будет построено около 180 тыс. кв. м апартаментов.
Цена за 1 кв.м на столичном рынке варьируется от 7000 до 25000 долларов в зависимости от местоположения, качества и степени готовности объекта. Например, в «Городе Столиц» (ММДЦ «Москва-Сити») продаются апартаменты площадью
«Плюсом большинства апартаментов является выгодное местоположение, часто в самом центре Москвы, где уже запрещено строительство новых объектов, уникальные видовые характеристики и развитая инфраструктура, — считает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. — Эксплуатацией многих многофункциональных комплексов с „деловыми квартирами“ занимаются международные гостиничные сети, что позволяет не только свести к минимуму решение бытовых вопросов, но и гарантирует высокое качество сервиса. Апартаменты в бизнес-центре позволяют топ-менеджеру не тратить время в пробках, а факт владения недвижимым имуществом, например в „Москва-Сити“, является весьма престижным».
Закон в России определяет апартаменты как нежилое помещение с возможностью проживания. К основным недостаткам формата относятся повышенные тарифы ЖКХ и невозможность оформить прописку. Однако чаще, как отмечает Александр Зиминский, потенциальных покупателей отпугивает другое: «Во-первых, для того, чтобы отвлечься от рабочих будней и проблем бизнеса, необходима смена обстановки. Во-вторых, спрос на апартаменты ограничен некоторыми конструктивными особенностями — многие люди боятся высоты. А в большинстве бизнес-квартир предусмотрено панорамное остекление, и ощущение высоты присутствует очень явно. На просмотрах случается, что потенциальные клиенты боятся даже подойти к окну».
Эксперты Penny Lane Realty прогнозируют существенное увеличение доли апартаментов на столичном рынке уже в ближайшие
Топ 10 самых дорогих МФК Москвы с апартаментами
Объект |
Девелопер |
Площади, кв.м. |
Цены $/кв.м. |
---|---|---|---|
Баркли Плаза |
Баркли Строй |
От 75,6 |
от 20 тыс. |
Резиденция Знаменка |
ГК «Инстрой» |
От 85 |
от 19 тыс. |
Неглинная плаза |
Стройвэкс |
От 41 |
от 18 тыс. |
Башня Федерация |
Mirax Group |
От 109 |
от 16 тыс. |
Capital Group |
|
10,5 тыс. |
|
Capital Group |
|
8,7 тыс. |
|
Николаевский |
KR Properties |
от 85 |
от 8 тыс. |
Кутузовская Ривьера |
Mirax Group |
|
от 8 тыс. |
Даниловская мануфактура |
KR Properties |
|
7 тыс. |
Империя Тауэр |
MosCityGroup |
от 99 |
от 7 тыс. |