По данным компании «БЕСТ-Новострой», в начале декабря 2011 года в Мытищах на реализацию было выставлено 13 домов-новостроек с суммарным объемом экспозиции 785 квартир или 49 000 кв. м.
Анализ рынка первичного жилья в Мытищах (Московская область). Декабрь 2011 года
Данные предоставлены центром аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой»
По данным компании «БЕСТ-Новострой», в начале декабря 2011 года в Мытищах на реализацию было выставлено 13 домов-новостроек с суммарным объемом экспозиции 785 квартир или 49 000 кв. м.
Объем экспозиции новостроек в г. Мытищи |
Показатель (декабрь 2011) |
---|---|
Число объектов: |
13 |
Общий объем экспозиции квартир: |
785 |
Общая площадь квартир в продаже: |
49 078 |
Данные компании «БЕСТ-Новострой» |
Отметим, что в Мытищах самый большой выбор жилья предлагается в ЖК «Академик» (адрес: микрорайон 36, корпус 56): 184 квартиры общей площадью 10 110 кв. м. Чуть меньше квартир (174) реализуется в новостройке по улице Трудовой, но суммарная площадь экспонируемого жилья в этом доме заметно выше (12 160 кв. м), поскольку преобладает доля 2-4-комнатных квартир. Третье место по объемам предложения занимает новый корпус ЖК «Отрадное» (Силикатная ул., д.51/2) — 135 квартир общей площадью почти 7 100 кв. м.
Как отмечают в компании «БЕСТ-Новострой», в Мытищах на первичном рынке жилья предлагается ограниченное число построенных квартир — всего 3% от общего объема экспозиции. Средняя цена 1 кв. м готовых
Тип квартир |
Средняя цена кв.м в построенных объектах, руб. |
Средняя цена кв.м в объектах на начальных этапах строительства, руб. |
Разница в ценах на готовое и строящееся жилье, % |
---|---|---|---|
|
106 200р. |
73 300р. |
45% |
|
93 100р. |
69 700р. |
34% |
|
83 700р. |
68 300р. |
23% |
Если говорить в целом об уровне цен в городе, то в декабре 2011 зафиксированы следующие показатели по рынку первичного жилья:
1-комнатные: 4,06 млн рублей (по 86,6 тыс. рублей за 1 кв. м)2-комнатные: 5,42 млн рублей (по 79 тыс. рублей за 1 кв. м)3-комнатные: 7,23 млн рублей (по 76,9 тыс. рублей за 1 кв. м)
Самые дорогие квартиры в Мытищах предлагаются в готовом доме по улице Вороновского, д. 4:
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «За последние 5 — 7 лет Мытищи развеял свою сложившуюся ранее репутацию города с неблагоприятной социальной средой и заметно преобразился, благодаря новому современному строительству и развитию транспортной инфраструктуры. Все это влияет и на уровень цен на жилье в городе, которые являются одними из самых высоких среди городов ближайшего Подмосковья. Специфика Мытищ в жесткой сегментации. Есть старый город, который постепенно приходит в упадок и в последнее время стал местом сконцентрированного проживания трудовых эмигрантов из средней Азии. И есть новые Мытищи, которые заложены в градостроительной политике города и обладают всеми преимуществами нового поселения.
Сводные данные по новостройкам города Мытищи
Параметр |
Показатель |
Доля рынка,% |
|
---|---|---|---|
Число объектов: |
13 |
||
Общий объем экспозиции квартир: |
785 |
||
Общая площадь квартир в продаже: |
49 078 |
||
Конст |
Монолит/Монолит-кирпич |
8 |
62% |
Панель |
3 |
23% |
|
Кирпич |
2 |
15% |
|
Стадия строительства |
строительство не начато |
0 |
0% |
фундамент, монтаж первых этажей |
2 |
15% |
|
монтажные работы |
4 |
31% |
|
отделка/подвод коммуникаций |
4 |
31% |
|
готов, идет ГК |
3 |
23% |
|
Срок ГК |
идет ГК/сдан |
1 |
8% |
4 кв.11 |
3 |
23% |
|
|
2 |
15% |
|
|
3 |
23% |
|
|
4 |
31% |
|
Ср. площадь |
|
47 |
|
|
69 |
||
|
94 |
||
Цена |
|
86 641р. |
|
|
78 988р. |
||
|
76 850р. |
||
Стоимость квартир |
|
4 062 121р. |
|
|
5 419 799р. |
||
|
7 230 309р. |
||
Данные компании «БЕСТ-Новострой» |