Запрет на высотки поднимет цены на квартиры «с видом»

Департамент градостроительства Москвы разработал регламент, согласно которому строительство зданий высотой более 75 м будет запрещено. Запрет коснется зон регулируемой застройки общей площадью 87 тыс. гектаров — это примерно 40% территории города. Планируемое нововведение объясняется желанием «сохранить исторические виды».

В ЦАО 80% территории подпадает под запрет высотного строительства, в пределах ТТК — это 862 квартала. Эти ограничения будут распространяться только на новые проекты. Старые здания останутся на своих местах. Так, например, даже высота Дома Правительства РФ и Храма Христа Спасителя превышает эти нормативы — 102 м и 100 м, соответственно; не говоря уже о таких символах столицы, как сталинские высотки. Высота здания МИД со шпилем — 172 м, гостиницы Radisson Royal Hotel Moscow (бывшая «Украина») — 198 м.

75 метров — это высота 20—22-этажного дома. Для зданий высотой более 75 м на сегодняшний день нет единых строительных нормативов (СНиПов), а московские небоскребы возводятся по индивидуальным проектам, что создает сложности при контроле качества выполненных работ.

В пределах ТТК сейчас 24 здания, чья высота больше 100 м.

По мнению Сергея Шевченко, генерального директора АН DOKI, новые ограничения могут привести к росту цен на квартиры с видами на Москву в пределах этой зоны: «Год назад городские власти приняли решение ограничить строительство в пределах ТТК, однако и до этого объем ввода жилых площадей в центре замедлился — в 2010 году были приняты очередные поправки к 214-ФЗ, ужесточившие требования к застройщикам. Теперь же накладывается дополнительное ограничение, в результате это приведет к ещё более серьезному дефициту и удорожанию имеющегося жилья в высотных зданиях».

По данным экспертов DOKI, сообщили порталу ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании, премия за «вид» на рынке элитного жилья увеличивает до бесконечности стоимость апартамента. Самыми дорогостоящими считаются панорамные виды.

В каких жилых зданиях может подорожать жилье?

• «Башня Восток» (часть строящегося комплекса «Башня Федерация», 360 м)

Башня «Восток» — это 94 надземных и 3 подземных этажа, в ней будет установлено 17 скоростных лифтов. Апартаменты в «Востоке» расположены на 66, 72 и 74 этажах. Предлагаются площади от 80 кв.м. и по цене от 9500 долларов за 1 кв. м. Оформление по договору инвестирования, ввод в эксплуатацию башни намечен на II квартал 2013 года.

• «Меркурий Сити Тауэр» (327 м)

Проект предусматривает возведение 70 этажей над уровнем земли, а также 5 подземных этажей (автостоянка, торговые помещения и различное техническое оборудование для обслуживания башни). Общая площадь этажей небоскрёба составит 158 528 кв. м, из которых 86 000 кв.м займут офисные помещения класса «А+», 24 000 кв. м — жилые апартаменты категории «люкс». На данный момент осуществляется закладка 68 этажа. ГК намечена на декабрь 2012 года.

В башне «Меркурий» запланировано около 140 апартаментов площадью от 90 до 300 и более кв. м. Апартаменты расположены в зоне с 43 по 70 этаж. На продажу предлагаются апартаменты с отделкой класса премиум по цене от 11100 долларов за 1 кв. м.

• «Город столиц» (301 м и 256 м)

В этом комплексе жилые помещения расположены на 76 этаже, однако апартаментов в продаже уже нет в обеих башнях.

• «Триумф-палас» (264 м)

Двухкомнатная квартира площадью 74 кв. м на 26 этаже продается за 1150000 долларов, на 26 — за 1400000 долларов.

• Imperia Tower (240 м)

Многофункциональный комплекс, состоящий из двух зданий, с собственным аквапарком и единственным причалом в рамках ММДЦ. Жилые апартаменты (без отделки) предлагаются на продажу на 43-53 этажах по цене от 11800 долларов за 1 кв. метр. Комплекс прошел ГК, схема договора не известна.

• Башня «Запад» (242 м; построенная часть комплекса «Федерация»)

В этой башне можно приобрести апартаменты только на одном этаже — 50, они предлагаются на продажу уже полностью отделанными, площади жилья — от 108 кв. м. Стоимость квадратного метра — от 16500 долларов. Оформление по договору купли-продажи.

• Дом на Котельнической набережной (176 м)

«Двушка» на 22 этаже площадью 62 кв. м — 44 млн рублей (на третьем — 19,9 млн рублей).

• Жилой дом на Кудринской площади (156 м — шпиль)
• Административно-жилое здание на площади Красных Ворот (133 м со шпилем)