По законам формальной логики относительное количество квартир, выставленные на продажу или аренду квартиру, на каждом этаже должно быть примерно одинаковым. Однако в реальности это не так. Есть этажи-аутсайдеры и этажи—рекордсмены. Проведем виртуальный эксперимент: соберем все московские квартиры в единый квази-дом, сохранив при этом этаж каждого индивидуального жилища. На ужас всем архитекторам и проектировщикам получится странный треугольнообразный объект с массивным основанием, резкими скачокообразными сужениями и тонюсеньким шпилем, начинающимся этажа эдак с 40 и заканчивающимся примерно на 80.
По законам формальной логики относительное количество квартир, выставленных на продажу или аренду, на каждом этаже должно быть примерно одинаковым. Однако в реальности это не так. Есть этажи-аутсайдеры и этажи—рекордсмены.
Моя любовь на пятом этаже?
Проведем виртуальный эксперимент: соберем все московские квартиры в единый квази-дом, сохранив при этом этаж каждого индивидуального жилища. На ужас всем архитекторам и проектировщикам получится странный треугольнообразный объект с массивным основанием, резкими скачокообразными сужениями на уровне 6, 10, 15, 17, 16, 23 и 25 этажей и тонюсеньким шпилем, начинающимся этажа эдак с 40 и заканчивающимся примерно на 80. Резкие изгибы — это зоны «выбывания» домов самой распространенной этажности. Например, сужение на уровне 6 этажа — это «отсев» хрущевок, их кирпичных предшественников и других пятиэтажек; до 10 этажа не дотягивает целая плеяда зданий, построенных в 70 — 80 годы XX века, и так далее. А вот длиннющий шпиль — это своеобразная провокация, возникшая из-за того, что в квази-дом от щедрости души мы добавили апартаменты, которые в юридическом смысле не совсем жилье. Но не будем мелочиться, ведь рынок, по сути, приравнял апартаменты к квартирам. Да и картинка со шпилем получается эффектнее.
Квази-дом — это наш виртуальный макет всего рынка недвижимости Москвы. По нему удобно отслеживать, сколько всего квартир расположено на каждом этаже, а также наглядно увидеть, сколько из них выставлены на продажу или в аренду. Было бы логично, если в доме-треугольнике по мере увеличения этажности, количество квартир, выставленных как на продажу, так и на аренду, уменьшалось. Ну, разве что за исключением первого этажа, на котором далеко не все помещения являются жилыми. С продажей, действительно, все обстоит примерно так, и пик предложений приходится на второй этаж. Однако с вариантами на аренду все иначе: абсолютный максимум вариантов сосредоточен на 5 этаже. Причем по данным базы недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ желающих на этом этаже сдать свою квартиру в аренду на 80% больше чем тех, кто хочет свою квартиру продать. А вот еще интересный показатель: почти 25% предложений по этому этажу через 3 — 4 месяца выставляются на аренду повторно. Так что статистический перекос возникает, скорее всего, не из-за обилия желающих снять здесь квартиру, а от недостатка тех, кто готов надолго поселиться на этом этаже.
Почему? Вычислить правильное направление поиска причины поможет еще один показатель. Чуть меньше 23% всех квартир, которые продаются или сдаются в аренду на этом этаже, находятся в пятиэтажных домах, то есть, под самой крышей. Возможно, в большинстве пятиэтажек имеются какие-то проблемы с кровлей (недостатки гидроизоляции, шумоизоляции и пр.) или специфики проектирования инженерных систем (прежде всего — особенностей подачи горячей воды и тепла), из-за которых последний этаж становится наименее удобным для проживания. Либо же все дело в том, желающих подниматься наверх своим ходом не слишком много — а ведь в пятиэтажных домах лифты встречаются довольно редко.
Тринадцатое счастье
То, что истинная причина, скорее всего, связана именно с отсутствующими лифтами, становится ясно, если взглянуть на данные по другим классическим последним этажам — 9, 12, 14, 16, 17, 22 и 24. Из них резкий скачок числа предложений (на этот раз — по продаже) наблюдается только на 17 этаже. Здесь на продажу выставлено на 38,5% квартир больше, чем на 16 этаже и на 84% больше, чем на 18. Вот тут как раз отсутствием лифтов ситуацию объяснить не получится. Так что тем, кто собирается приобрести или снять квартиру на последнем этаже
Еще один таинственный этаж, с которым не жалеют расставаться собственники квартир, — это 32. Причем на этом уровне «проседают» предложения как по аренде, так и по продаже. Любопытная деталь:
И уж точно не обошлось без магии на 13 этаже. В США и многих странах Европы тринадцатых этажей нет вообще. Вернее, они, конечно, есть, но нумеруются как четырнадцатые. Впрочем, это не спасет: на псевдо-четырнадцатом охотников поселиться находится не много. В Москве все с точностью до наоборот. Не случайно же на этом этаже чрезвычайно мало предложений как по аренде, так и по продаже. Так что 13 этаж у нас нежно любят, селятся на нем с радостью, всерьез и надолго. Такая вот мы парадоксально несуеверная страна!
Наталия Павлова-Каткова, редактор портала ГдеЭтотДом.РУ
Распределение по этажам квартир, которые в Москве выставлены на продажу или в аренду*
Этаж |
Количество предложений по аренде |
Количество предложений по продаже |
---|---|---|
1 |
229 |
1012 |
2 |
736 |
1929 |
3 |
1132 |
1800 |
4 |
1352 |
1603 |
5 |
2663 |
1449 |
6 |
888 |
1344 |
7 |
941 |
1243 |
8 |
886 |
1101 |
9 |
565 |
871 |
10 |
508 |
580 |
11 |
392 |
614 |
12 |
331 |
557 |
13 |
166 |
502 |
14 |
223 |
544 |
15 |
212 |
517 |
16 |
166 |
361 |
17 |
136 |
500 |
18 |
71 |
284 |
19 |
63 |
349 |
20 |
68 |
199 |
21 |
54 |
458 |
22 |
54 |
339 |
23 |
36 |
261 |
24 |
21 |
343 |
25 |
29 |
355 |
26 |
16 |
303 |
27 |
9 |
376 |
28 |
11 |
185 |
29 |
7 |
217 |
30 |
22 |
317 |
31 |
11 |
167 |
32 |
5 |
74 |
33 |
16 |
168 |
34 |
8 |
212 |
35 |
13 |
208 |
36 |
11 |
237 |
37 |
4 |
186 |
38 |
11 |
109 |
39 |
2 |
33 |
40 и далее |
не более 10 предложений на этаж |
не более 10 предложений на этаж |
* - при формировании таблицы использованы данные портала ГдеЭтотДом.РУ