Чудеса на этажах. На какой высоте предпочитают селиться москвичи

Чудеса на этажах. На какой высоте предпочитают селиться москвичи

По законам формальной логики относительное количество квартир, выставленные на продажу или аренду квартиру, на каждом этаже должно быть примерно одинаковым. Однако в реальности это не так. Есть этажи-аутсайдеры и этажи—рекордсмены. Проведем виртуальный эксперимент: соберем все московские квартиры в единый квази-дом, сохранив при этом этаж каждого индивидуального жилища. На ужас всем архитекторам и проектировщикам получится странный треугольнообразный объект с массивным основанием, резкими скачокообразными сужениями и тонюсеньким шпилем, начинающимся этажа эдак с 40 и заканчивающимся примерно на 80.

По законам формальной логики относительное количество квартир, выставленных на продажу или аренду, на каждом этаже должно быть примерно одинаковым. Однако в реальности это не так. Есть этажи-аутсайдеры и этажи—рекордсмены.

Моя любовь на пятом этаже?

Проведем виртуальный эксперимент: соберем все московские квартиры в единый квази-дом, сохранив при этом этаж каждого индивидуального жилища. На ужас всем архитекторам и проектировщикам получится странный треугольнообразный объект с массивным основанием, резкими скачокообразными сужениями на уровне 6, 10, 15, 17, 16, 23 и 25 этажей и тонюсеньким шпилем, начинающимся этажа эдак с 40 и заканчивающимся примерно на 80. Резкие изгибы — это зоны «выбывания» домов самой распространенной этажности. Например, сужение на уровне 6 этажа — это «отсев» хрущевок, их кирпичных предшественников и других пятиэтажек; до 10 этажа не дотягивает целая плеяда зданий, построенных в 70 — 80 годы XX века, и так далее. А вот длиннющий шпиль — это своеобразная провокация, возникшая из-за того, что в квази-дом от щедрости души мы добавили апартаменты, которые в юридическом смысле не совсем жилье. Но не будем мелочиться, ведь рынок, по сути, приравнял апартаменты к квартирам. Да и картинка со шпилем получается эффектнее.

Квази-дом — это наш виртуальный макет всего рынка недвижимости Москвы. По нему удобно отслеживать, сколько всего квартир расположено на каждом этаже, а также наглядно увидеть, сколько из них выставлены на продажу или в аренду. Было бы логично, если в доме-треугольнике по мере увеличения этажности, количество квартир, выставленных как на продажу, так и на аренду, уменьшалось. Ну, разве что за исключением первого этажа, на котором далеко не все помещения являются жилыми. С продажей, действительно, все обстоит примерно так, и пик предложений приходится на второй этаж. Однако с вариантами на аренду все иначе: абсолютный максимум вариантов сосредоточен на 5 этаже. Причем по данным базы недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ желающих на этом этаже сдать свою квартиру в аренду на 80% больше чем тех, кто хочет свою квартиру продать. А вот еще интересный показатель: почти 25% предложений по этому этажу через 3 — 4 месяца выставляются на аренду повторно. Так что статистический перекос возникает, скорее всего, не из-за обилия желающих снять здесь квартиру, а от недостатка тех, кто готов надолго поселиться на этом этаже.

Почему? Вычислить правильное направление поиска причины поможет еще один показатель. Чуть меньше 23% всех квартир, которые продаются или сдаются в аренду на этом этаже, находятся в пятиэтажных домах, то есть, под самой крышей. Возможно, в большинстве пятиэтажек имеются какие-то проблемы с кровлей (недостатки гидроизоляции, шумоизоляции и пр.) или специфики проектирования инженерных систем (прежде всего — особенностей подачи горячей воды и тепла), из-за которых последний этаж становится наименее удобным для проживания. Либо же все дело в том, желающих подниматься наверх своим ходом не слишком много — а ведь в пятиэтажных домах лифты встречаются довольно редко.

Тринадцатое счастье

То, что истинная причина, скорее всего, связана именно с отсутствующими лифтами, становится ясно, если взглянуть на данные по другим классическим последним этажам — 9, 12, 14, 16, 17, 22 и 24. Из них резкий скачок числа предложений (на этот раз — по продаже) наблюдается только на 17 этаже. Здесь на продажу выставлено на 38,5% квартир больше, чем на 16 этаже и на 84% больше, чем на 18. Вот тут как раз отсутствием лифтов ситуацию объяснить не получится. Так что тем, кто собирается приобрести или снять квартиру на последнем этаже 17-этажного дома (из «серийных» это могут быть некоторые дома П-44, П-44Т, П-3, П-3М, П-111 и др.), стоит быть особо внимательным и тщательно приглядеться к тому, что находится над потолком. Зато с домами в 16 и 24 этажа явно все в порядке. Не зря же квартиры, расположенные на этих этажах, выставляют на продажу и аренду на 30 — 50% реже, чем на соседних с ними.

Еще один таинственный этаж, с которым не жалеют расставаться собственники квартир, — это 32. Причем на этом уровне «проседают» предложения как по аренде, так и по продаже. Любопытная деталь: 32-этажных домов в Москве буквально единицы (самые известные из них — это отдельные корпуса комплексов «Кутузовская ривьера», «Воробьевы горы» и «Алые паруса»). Так что в данном случае объяснение нужно искать не в специфике последнего этажа. В какой-то странной магии числа 32.

И уж точно не обошлось без магии на 13 этаже. В США и многих странах Европы тринадцатых этажей нет вообще. Вернее, они, конечно, есть, но нумеруются как четырнадцатые. Впрочем, это не спасет: на псевдо-четырнадцатом охотников поселиться находится не много. В Москве все с точностью до наоборот. Не случайно же на этом этаже чрезвычайно мало предложений как по аренде, так и по продаже. Так что 13 этаж у нас нежно любят, селятся на нем с радостью, всерьез и надолго. Такая вот мы парадоксально несуеверная страна!

Наталия Павлова-Каткова, редактор портала ГдеЭтотДом.РУ

Распределение по этажам квартир, которые в Москве выставлены на продажу или в аренду*

Этаж

Количество предложений по аренде

Количество предложений по продаже

1

229

1012

2

736

1929

3

1132

1800

4

1352

1603

5

2663

1449

6

888

1344

7

941

1243

8

886

1101

9

565

871

10

508

580

11

392

614

12

331

557

13

166

502

14

223

544

15

212

517

16

166

361

17

136

500

18

71

284

19

63

349

20

68

199

21

54

458

22

54

339

23

36

261

24

21

343

25

29

355

26

16

303

27

9

376

28

11

185

29

7

217

30

22

317

31

11

167

32

5

74

33

16

168

34

8

212

35

13

208

36

11

237

37

4

186

38

11

109

39

2

33

40 и далее

не более 10 предложений на этаж

не более 10 предложений на этаж

* - при формировании таблицы использованы данные портала ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности