По итогам прошлого года Красногорск оказался лидером по объемам строительства нового жилья. Сейчас в этом подмосковном городе возводится 4,83 млн кв. м, а цены на квартиры колеблются в пределах 2,3 — 20,074 млн рублей. Красногорск на протяжении многих лет входит в тройку наиболее привлекательных городов Подмосковья.
По итогам прошлого года Красногорск оказался лидером по объемам строительства нового жилья. Сейчас в этом подмосковном городе возводится 4,83 млн кв. м, а цены на квартиры колеблются в пределах 2,3 — 20,074 млн рублей.
Красногорск на протяжении многих лет входит в тройку наиболее привлекательных городов Подмосковья. Развитая торговая и социальная инфраструктура, хорошая транспортная доступность (открытие станции метро в Митино, бессветофорное Звенигородское шоссе, реконструированное Новорижское шоссе), благополучная экологичная обстановка западного направления, видовые характеристики на Павшинскую пойму, которая сейчас активно застраивается — именно эти факторы формируют общий имидж и статус места, что в свою очередь стимулирует активное строительство высококачественного жилья на территории города. Не случайно именно здесь на сегодняшний день возводится больше всего жилья комфорт- и бизнес-класса в Подмосковье, которое пользуется активным спросом.
На первичном рынке недвижимости Красногорска в активной реализации находятся 42 корпуса с объемом предложения около 2,85 тыс. квартир. По типу домостроения преобладают монолитно-кирпичные дома (72%), на них приходится и основная часть реализуемых квартир (68%). Доли панельных и монолитных новостроек одинаковы и составляют 14%. Однако в монолитных домах в продаже находится 29% общего объема квартир, а в панельных — только 3%.
Диаграмма 1. Распределение предложения по типу домостроения (корпуса) |
Диаграмма 2. Распределение предложения по типу домостроения (квартиры)
|
По типологии структура предложения смещена в сторону двухкомнатных квартир, их доля составляет 42%. На втором месте — однокомнатные квартиры (32%). На трех- и четырехкомнатные приходится 19% и 7% предложения, соответственно.
Диаграмма 3. Распределение предложения по типологии квартир
В 30% новостроек Красногорска монолитные работы закончены, проводится отделка; 21% объектов введен в эксплуатацию. Основной объем квартир (46%) приходится на корпуса на начальном этапе строительных работ (котлован-монтаж нижних этажей). В готовых новостройках реализуется только 8% квартир.
Диаграмма 4. Распределение предложения по стадии строительной готовности (корпуса) |
Диаграмма 5. Распределение предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
|
В Красногорске наблюдается широкий разброс цен на недвижимость. Минимальная стоимость квадратного метра (58 тыс. рублей) зафиксирована в новостройке в микрорайоне Чернево-2, которая будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2013 года. При этом самую дешевую квартиру можно приобрести в корпусе № 5 ЖК «Изумрудные Холмы» на этапе котлована. При площади 26,9 кв. м ее цена составляет 2,320 млн рублей. Наиболее дорогие квартиры как по стоимости квадратного метра (90 — 126,4 тыс. рублей), так и по общему бюджету (4,994 — 20,074 млн рублей) представлены в ЖК «Красногорская ривьера». Средневзвешенная стоимость квадратного метра по городу составила 93 000 рублей.
