Восемь лучших пентхаусов Москвы и Лондона

Пентхаусы — товар штучный, и поэтому эксклюзивный и очень дорогой. Не случайно в год их покупается не больше 20, а самых изысканных и того меньше. Например, в 2012 году в Москве было реализовано лишь три очень дорогих пенхауса, расположенных на Остоженке, Патриарших Прудах и на Арбате. Суммарно три эти покупки «потянули» на 50 млн долларов. Примерно столько же сделок россияне совершают и с пентхаусами Лондона. Однако несмотря на то, что такие покупки остаются редкостью, интерес к такому типу недвижимости не убывает, скорее — наоборот.

Напомним, что пентхаус — это шикарный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к наиболее дорогим объектам недвижимости. Основные отличия пентхаусов — это отдельный лифт, террасы, откуда открываются самые лучшие виды на город, панорамное остекление, а иногда даже вертолетная площадка или теннисный корт. Другими характерными особенностями являются большая площадь и высокие потолки. Подобные объекты могут иметь два, а иногда даже три и более уровней.

Нередко на московском рынке предлагаются пентхаусы без отделки и внутренних стен, что позволяет покупателю реализовать все свои дизайнерские фантазии, в том числе и по горизонтальному или вертикальному варианту проектирования пространства. «Полет дизайнерской мысли» здесь практически неограничен — ведь площади московских пентхаусов начинаются от 350-400 кв. м.

В Лондоне пентхаусы без отделки встречаются довольно редко — чаще всего, они сдаются в эксплуатацию полностью готовыми к проживанию: не только с отделкой, но даже и с меблировкой. Важным драйвером, увеличивающим стоимость британского жилья, в отличие от московского, является качественный интерьер и дизайн, разработанный культовыми архитекторами. Площадь пентхаусов в Лондоне начинается от 200 кв. м. и достигает 2500 кв. м. Их отличительная особенность состоит еще и в том, что они нередко переделываются из домов викторианской эпохи, а потому не имеют лифтов. Однако, «лучшие из лучших» все же оснащены лифтами.

Лучшие пентхаусы Москвы

Б.Левшинский переулок, 11, Пречистенка

• Площадь: 246 кв. м
• Этаж: 7/7
• Комнат: 4

• пентхаус в стиле современной классики с дворцовыми элементами;
• действующий дровяной камин;
• часть окон с панорамным остеклением, а также шикарная терраса с видами на МИД, Москву-Сити и переулки Арбата;
• 2 м/м в подземном паркинге, кладовое помещение;
• знаковый клубный дом со своей инфраструктурой: великолепный бассейн, тренажерный зал, сауна, хамам, благоустроенный внутренний двор.

Композиторская улица, 17 Арбат

• Площадь: 414,6 кв. м
• Этаж: 9-10/10
• Комнат: 7

• пентхаус с отделкой в стиле современной классики, занимающий два этажа;
• просторная входная группа, холл с гардеробной комнатой, роскошная гостиная, кухня- столовая, зона отдыха с панорамным остеклением и роскошными видами, кабинет, 3 просторных спальни с гардеробными и ванными комнатами;
• прекрасный панорамный вид на центр Москвы;
• 2 машиноместа в подземном паркинге, охраняемый двор, детская площадка во дворе дома.

Иваньковское ш., д. 5 ЖК «Алиса»

• Площадь: 560 кв. м
• Этаж: 23
• Комнат: 4

• пентхаус общей площадью 560 кв. м с роскошными «зелеными» видами с окон;
• четыре спальни, у каждой из которых свой санузел и гардероб;
• 2 м/м в подземном паркинге, кладовое помещение;
• просторная терраса на 120 кв. м

Пречистенский переулок, 14

• Площадь: 440 кв. м
• Этаж: 7-8/8

• Дом Гельриха — красивый и изысканный дом 1912 года постройки после полной реконструкции;
• в строительстве и отделке применены уникальные природные материалы: юрский мрамор Steinwerk, декоративные облицовочные панели Based Upon, эксклюзивная мебель Da­vid Byers;
• бесспорным украшением является просторный пентхаус с террасой (130 кв. м). Дизайн пентхауса разработан в лондонской студии Swanke Hayden Connell Architects. Из его окон открываются великолепные виды на исторические объекты московского центра.

«Пентхаусы можно сравнить с уникальными и чрезвычайно дорогостоящими бриллиантами, — говорит руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина. — И те, и другие приобретаются самыми богатыми людьми во всем мире ради эстетического удовольствия и желания обладать самым лучшим, роскошным и неповторимым. А вот рациональные мотивы при совершении подобных покупок играют лишь второстепенную роль. Их полностью заменяет „WOW!- фактор“».

Лучшие пентхаусы Лондона

ALBION RIVERSIDE, BATTERSEA, London SW11

• Площадь: 600 кв. м

• потрясающий пентхаус в здании современного жилого комплекса в центре Лондона, дизайн которого выполнен известнейшим бюро «Foster + Partners». «Альбион Риверсайд» это одно из знаковых зданий столицы Англии;
• из окон пентхауса открываются завораживающие виды на Темзу.

CHESTER PENTHOUSE, Grosvenor Waterside, Belgravia, London, SW1W

• Площадь 442 кв. м

• эксклюзивный пентхаус Chester общей площадью 442 кв. м;
• дизайн интерьера выполнен студией Harrods, которая продумала все до мельчайших деталей;
• дом выглядит созданным с особой любовью, роскошным, элегантным и очень удобным.

Ensign House, Juniper Drive, Battersea Reach, London SW18

• Площадь 457 кв. м

• роскошный пентхаус, спроектированный так, чтобы все комнаты были максимально освещены, и создавалось ощущение объемного пространства;
• великолепный интерьер разработан для самых взыскательных жильцов;
• из окон огромной кухни-гостиной с деревянными полами и панорамным остеклением открывается великолепный вид на терpасу и реку.

Howard Building, Chelsea Bridge Wharf, London SW8

• Площадь 272 кв. м

• потрясающий пенхтаус с пано­рамными окнами от пола до по­толка, через которые отрываются роскошные виды на набережную реки Темза.

«Пентхаусы в современных высотных зданиях британской столицы — это самая элитная недвижимость Лондона и, в силу этого, она всегда будет привлекать состоятельных покупателей из разных стран мира, — рассказывает директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills.. Юлия Овчинникова. — Чаще всего, если такая недвижимость выходит на рынок, то это единственный и уникальный шанс купить ее. Будучи единожды проданными, такие объекты долгие годы не меняют своих владельцев, если меняют вообще»

Цены и спрос

Появление недвижимости, которой просто нет аналогов, связано с тем, что количество членов «клуба миллиардеров» постоянно увеличивается. Прекрасным примером этого являются четыре пентхауса в One Hyde Park, которые были проданы off-plan (на стадии строительства) некоторое время назад. Эти трехуровневые объекты предлагают самую большую площадь (27 000 кв. футов — пример­но 2500 кв. м) и самый потрясающий вид на Лондон. Эти пентхаусы стали самыми-самыми не только из-за неповторимого вида на город, но и благодаря уровню безопасности, сервиса, качества и местоположения. К тому же, вряд ли когда-либо будет построено нечто подобное такого уровня.

Цены на пентхаусы в Лондоне весьма разнообраз­ны. Начинаются они от 2 млн. фунтов стерлингов (чуть больше, чем $3 млн) и могут быть очень высо­кими в зависимости от местоположения, площади, особенностей отделки и меблировки. Нередко цена на лондонские пентхаусы может быть представлена только по запросу. Спрос на этот тип недвижимости, несмотря на дороговизну, достаточно значителен, в том числе и благодаря ограниченности предложения и повышенному интересу к такого рода объектам со стороны иностранных покупателей.

На московском рынке элит­ного жилья цены на пентха­усы колеблются в пределах 25-60 тысяч долларов за кв. м. На начало 2013 года в столице наибольший объем первич­ного предложения пентхаусов сконцентрирован в районе Хамовники — в таких ком­плексах как «Садовые Квар­талы» и Knightsbridge Private Park. На первичном рынке ул. Остоженка предлагаются по-настоящему редкие объ­екты. Их всего 3 (по трем различным адресам). Мини­мальная стоимость покупки московского пентхауса на се­годня начинается от 15 млн долларов США. На вторичном рынке традиционно большин­ство подобных предложений сконцентрировано на Осто­женке. А именно треть всех уникальных объектов нахо­дится в этом престижном рай­оне столицы. Далее следует район Арбата (21% всех пент­хаусов ЦАО г. Москвы) и тре­тье место делят Патриаршие пруды и Якиманка (по 13% всех объектов).

В среднем, в 12-13 млн долларов США обойдется покупателю пентхаус на Остоженке или Патриарших прудах. Для уни­кальных объектов Арбата и Якиманки цифра несколько скромнее 8-9 млн долларов США.

За 2012 год известно о трех крупных первичных сделках с пентхаусами: на Остоженке, Патриарших прудах и Арбате. Суммарно стоимость этих трех сделок превысила 50 млн долларов США. Безусловно, пентахаусы — это штучный товар, однако спрос на них держится на стабильном уровне 10- 20 сделок в год.

«В российской столице, как и в британской, пентхаусы покупают из-за неповторимости и уникальности каждого объекта, — рассказывает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. — Если в обычной квартире, пусть даже расположенной на Остоженке, или в самом престижном районе Лондона таком как Найтсбридж или Белгравия, всегда можно найти релевантную замену, то каждый пентхаус неповторим и по видам, открывающимся из окон, и по планировке, и по некоторым другим параметрам. Нередки случаи, когда именно за эту уникальность потенциальный покупатель готов доплачивать от 50 до 100% от цены на обычные квартиры в том же самом доме. Покупают пентхаусы лишь только потому, что „нравится“, потому что „хочется иметь“. Именно „изюминка“ каждого такого объекта является определяющим фактором при принятии решения о покупке».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ