В Москве, которая уже давно испытывает проблемы со строительными площадками, по-прежнему возводится много жилья. Настолько много, что в активе некоторых застройщиков сейчас по 150 тыс. в более строящихся квадратных метров. Компания Est-a-Tet совместно с порталом Urbanus.ru выстроили «передовиков строительного производства» по ранжиру и обнаружили в получившемся рейтинге несколько интересных закономерностей.
В Москве, которая уже давно испытывает проблемы со строительными площадками, по-прежнему возводится много жилья. Настолько много, что в активе некоторых застройщиков сейчас по 150 тыс. в более строящихся квадратных метров. Компания Est-a-Tet совместно с порталом Urbanus.ru выстроили «передовиков строительного производства» по ранжиру и обнаружили в получившемся рейтинге несколько интересных закономерностей.
В рейтинге учитывались проекты, имеющие в продаже более 10 квартир и находящиеся на разных стадиях строительства, либо сданные не более двух лет назад, при этом общая площадь квартир/апартаментов рассматриваемых девелоперов превышает 150 000 кв. в.
Ситуация на рынке Москвы сложилась следующим образом — крупнейшим девелопером по объему строительства является ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», этому способствовало начало возведения жилого комплекса «Царицыно-2» (в данный момент на реализации находится 2017 квартир). Учитывая объем предложений представленных в ЖК «Царицыно» в прошлом году (6000 квартир), ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» является безоговорочным лидером на рынке. Общий объем — 645 000 кв. м. Также необходимо упомянуть о проектах корпорации Potok. В портфеле девелопера находятся несколько крупных проектов классов «Бизнес» и «Премиум» (жилой комплекс
По сравнению с прошлым годом значительно вырос сегмент апартаментов: как возводимых, так и loft-апартаментов (реконструируемых). Это обусловлено выходом на рынок таких проектов как «МФК Водный» и «МФК Фили Град» от MR Group (185 000 кв. м, около 2500 апартаментов), а также loft-апартаментов от девелопера Red Development: проекты Loft Park, Loft Post
и Loft Garden (около 37 000 кв. м, более 650 loft-апартаментов). В сводный рейтинг данные проекты не вошли в связи с малой общей площадью апартаментов по девелоперу — суммарно меньше 150 000 кв. м.
«Стоит отметить, что лидером рейтинга является дочерняя компания крупного холдинга «Настюша», который, по сути, и является девелопером микрорайона Царицыно и Царицыно-2. Мы полагаем, что его позиции будут укрепляться за счет освоения территорий бывшего хлебокомбината. На втором месте, не смотря на некоторые внутренние сложности — корпорация Potok. ГК Монарх занимает 3 место нашего рейтинга, имея в своем портфеле такие объекты как ЖК «Богородский» (комфорт класс, построенный в 2012 году), ЖК «Мосфильмовский» (начало строительства: II кв. 2012 г., окончание: I кв. 2014 г.). Планы компании в краткосрочной перспективе включают начало строительства по проектам апартаментов «Апарт-отель» рядом с метро Беговая на ул. Ходынская и «Апарт-отель» у метро Коломенская, уже сейчас лист ожидания по данным проектам стремительно заполняется желающими приобрести кв.м. Таким образом, стоит ожидать укрепления позиций ГК Монарх в рейтинге. Благодаря большому числу объектов достойное место в нашем рейтинге занимает и компания «Дон-Строй», — подчеркнул Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru
«Этот рейтинг фактически иллюстрирует расстановку сил среди девелоперов на рынке Москвы и, думаю, в ближайшее время он вряд ли будет сильно корректироваться, — прокомментировал Денис Бобков, руководитель аналитического Центра Est-a-Tet. — Московский хлебокомбинат обоснованно занял лидирующую позицию в данном рейтинге, поскольку на рынке новостроек Москвы этот девелопер представляет крупнейший проект. Корпорация Potok по-прежнему остается одним из лидеров, несмотря на то, что испытывает проблемы с финансированием, а ее учредитель имел определенные проблемы с законом в Камбодже, но, тем не менее, за счет обширного портфеля проектов, наработанного еще в докризисные времена, компания занимает 2 место. Стоит отметить, что треть из представленных компаний являются старейшими компаниями на рынке, созданными фактически еще в советское время. Часть из них вскоре окончательно переключится за строительство в Московской области и потеряет свои позиции в Москве, так как из столицы уходит панельное строительство и компании, специализирующиеся на панели, вынуждены либо уходить с рынка, либо менять формат работы. Так, Су-155, если не получит новые площадки в Москве, переключится на строительство в области, а вот ПИК, несмотря на активное присутствие на подмосковном рынке, усилит позиции в Москве за счет крупных новых проектов бизнес-класса на месте бывших промзон. ИНТЕКО тоже сохранит позиции в десятке лидеров благодаря трем существующим проектам и выходу 2 очереди „Садовых кварталов“. Серьезную долю рейтинга занимают новые амбициозные компании, такие как MR Group, Пионер, которые предлагают принципиально новые продукты в новых сегментах и стремительно завоевывают рынок. В ближайшее время мы ожидаем выхода новых проектов от новых девелоперов, которые еще больше сократят в процентном отношении присутствие на рынке Москвы „старичков“».