У многих людей слово «мансарда» сразу ассоциируется с образом творческого человека. Действительно, это необычное жилье всегда горячо любили представители искусства — художники, артисты, писатели, музыканты, фотографы. Изначально мансарды присутствовали только на вторичном рынке недвижимости и представляли собой жилые помещения под крышей, где стенами выступали наклонные элементы кровли. Сейчас этот формат распространился и на первичном рынке столичного жилья.
У многих людей слово «мансарда» сразу ассоциируется с образом творческого человека. Действительно, это необычное жилье всегда горячо любили представители искусства — художники, артисты, писатели, музыканты, фотографы. Изначально мансарды присутствовали только на вторичном рынке недвижимости и представляли собой жилые помещения под крышей, где стенами выступали наклонные элементы кровли. Сейчас этот формат распространился и на первичном рынке столичного жилья.
Специально для своих читателей информационно-аналитический портал Urbanus.ru подготовил обзор самых привлекательных московских новостроек с мансардными квартирами и апартаментами, а также узнал цены на этот нестандартный формат недвижимости, их плюсы и минусы. Стоит подчеркнуть, что в обзор попали только те проекты, в которых в настоящее время идут продажи на первичном рынке.
В связи с ограниченностью и эксклюзивностью предложения, жилье с мансардами автоматически причисляется к сегментам «премиум» и deluxe, отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Высокая стоимость квартир с мансардами объясняется и их месторасположением: большинство из них находится в центре — в районе Кропоткинской, Цветоного бульвара, Сретенки, Чистых прудов.
В целом, стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет примерно 12 тыс.- 15 тыс. долларов за 1 кв. м. Лидерами по числу проектов в обзоре оказались такие компании, как KR Properties, Sminex, RedDevelopment. Примечательно также, что проекты с мансардами являются среднеэтажными —
Комплекс |
Компания |
Мансарды |
Этажность |
Цена (кв. м) |
---|---|---|---|---|
|
RedDevelopment |
58 одно- и двухуровневых мансард от 24,2 до 104,5 кв.м. |
3 + мансарда |
5 000 — 6 000$
|
(ул. Ф. Энгельса, 46) |
RedDevelopment |
46 мансард с антресолями от 54 до 118,2 кв. м (антресоли от 10 — 42,7кв.м.) |
3,5,6 + мансарда |
5 370 — 6 510$ |
Парк мира (Проспект Мира, д. 102) |
Sminex |
21 одноуровневых мансард от 37 до 93 кв. м |
7+ мансарда |
5 500 — 8 100$ |
LoftFactory (Новорязанская ул., д. 26) |
ГК БРИК |
19 мансард с антресолями от 55,95 до 188,5 кв.м. |
2+ мансарда (всего 5 этажей) |
5 600 — 6 233$ |
TheLoft (Духовский пер., вл. 17) |
RedDevelopment |
82 мансарды: 57 с антресолями от 43 до 118,8 кв. м (антресоль от |
2,3 + мансарда |
6 050 — 6 400$ |
(Проезд аэропорта д.8) |
KR Properties |
От 61,3 до 64,9 кв.м. |
2 + мансарда |
6 350$ |
ЖК Tivoli (Стромынский переулок д.6) |
Sminex |
От 47,7 до 90 кв.м. |
5, в том числе мансарда |
От 6 490 — 6 830$ |
LoftRiver (Лётная ул.99, стр.1-3) |
ГК «Планета ОВК» |
12 трехярусных квартир с мансардами и антресолями от 91,7 до 197,7 кв.м. |
2+мансарда с кровлей и антресолью (всего 5 этажей) |
По акции 4 500 — 5 200$ Обычная цена 7 000 — 8 000$ |
Berzarina 12 (Берзарина ул., вл. 12) |
Sminex |
11 двухуровневых мансард от 65,9 до 108,9 кв. м |
6+ мансарда |
7 700 — 8 200$ |
Николаевский дом (Комсомольский пр-т, д. 9А) |
KR Properties |
8 двухуровневых мансард |
6 + мансарда |
396 000 — 442 000 руб. |
ClerkenwellHouse (Комсомольский пр-т, д. 42) |
KR Properties |
12 одно- и двухуровневых мансард от 95 до 203 кв. м |
4 + мансарда |
14 000 —15 000$ |
Кадашевские палаты (Кадашевский |
KR Properties |
6 одноуровневых от 150 до 183,4 кв. м 3 двухуровневых от 124 до 190 кв. м |
3+мансарда |
20 000$ |
ЖК WineHouse (Садовническая ул., вл. 57)
|
Галс-Девелопмент |
10 двухуровневых мансард от 57,5 — 160,8кв.м. |
3+мансарда (всего 5 этажей) |
От 450 000 — 470 000 руб. |
Резиденция Знаменка (ул. Знаменка, д.9 стр. 1)
|
ГК ИНСТРОЙ |
2 мансарды от 249 до 273 кв.м. |
5 + мансарда |
31 900$ |
ЖК на Большом Овчинниковском переулке (Большой Овчинниковский пер, дом 20) |
н/д, ген.подрядчикГлавстрой |
6 двухуровневых мансард от 158,37 до 353,53 кв.м. |
5+мансарда |
491 000 руб. |
Стоит отметить, что мансардные квартиры являются штучным товаром, представленным в основном в лофтах (реконструируемых зданиях) в центре Москвы. По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяны Шаровой, мансарды, как и другие «оригинальные» продукты, пользуется довольно ограниченным спросом. Покупательский интерес не очень высок еще и потому, что квартира на мансардном этаже для большинства покупателей выглядит менее функциональной.
Во многих случаях мансарда представляет собой не отдельное помещение, а часть двухуровневой квартиры. Как отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, чаще всего мансарды присутствуют в старых домах, особняках (дореволюционные доходные дома) и «сталинках», которые как раз имеют наклонные крыши. Гораздо реже мансарды встречаются в современных домах, так как застройщики стараются сделать из последнего этажа пентхаус — самый дорогой объект в доме.
Между тем, в последние пару лет такие новые форматы как лофт-апартаменты или апартаменты с мансардами все же появляются на рынке в новостройках. «Во-первых, потому что присутствует некая мода на оригинальные форматы элитной недвижимости. Во-вторых, потому как при невозможности обустройства из последнего этажа пентхауса, застройщик не хочет терять выгоду от потери „неудобных“ квадратных метров и проектирует мансарды. Это происходит в случаях, когда новый проект возводится путем реконструкции исторических зданий», — комментирует Денис Попов.
В этом году оргкомитет премии Urban Awards ввел новую номинацию «Лучший комплекс апартаментов». Как и в основных номинациях, апартаменты будут оцениваться в трех классах: комфорт, бизнес и элит. Заявки на участие могут подавать уже готовые объекты, а также апартаменты, находящиеся на стадии строительства.