Несмотря на то, что власти введут мораторий на новое строительство в Балашихе, Королеве и Химках, самая высокая плотность застройки наряду с другими городами Мособласти на сегодняшний день наблюдается в Реутове. К такому выводу пришли эксперты, проанализировав соответствующий показатель в крупнейших городах ближнего Подмосковья. В каких локациях региона самая низкая плотность застройки, какие лидируют по общему объему жилфонда, а также новостроек?
После предполагаемого установления моратория на новое строительство в Балашихе, Королеве и Химках эксперты Est-a-Tet решили оценить плотность застройки крупнейших городов ближнего Подмосковья. Они подсчитали, сколько на гектар земли приходится квадратных метров жилья, а также определили общий объем жилфонда в каждом муниципальном образовании и долю новостроек.
Так, наиболее высокая плотность застройки оказалась на данный момент в Реутове — около 3 тысяч кв. м/га. Далее — в Одинцово (2,2 тысячи кв. м/га) и Красногорске (1,6 тысячи кв. м/га). Балашихе, Королеву и Химкам соответствует показатель в 1 тысячу, 829 и 665 кв. м/га соответственно. При этом последние два города демонстрируют одни из самых низких индексов.
В то же время по общему количеству жилой недвижимости и новостроек в частности Балашиха, Королев и Химки занимают первые места. В Балашихе суммарно насчитывается 10 миллионов квадратных метров жилья и 304 тысячи «квадратов» первичного. Что делает ее лидером рейтинга. В Химках — 7,3 миллиона и 209 тысяч квадратных метров соответственно. В Королеве — 4,6 миллиона и 146 тысяч «квадратов».
Специалисты уточнили, что коэффициент плотности застройки определяли через сложение площади всего вторичного жилья, опираясь на Росстат, и «первички», по собственным данным, и деление полученной суммы на площадь территории рассматриваемого населенного пункта.
В результате выяснилось, что в наиболее «уплотненном» городе ближнего Подмосковья — Реутове — самая значительная доля новостроек (7,3% общего жилфонда). При этом в Балашихе, Королеве и Химках, где планируется вводить запрет на возведение новых объектов капстроительства, объем первичного жилья в сравнении с другими населенными пунктами средний — около 3%.
Эксперты обратили внимание, что низкую плотность застройки Химкам и Балашихе во многом обеспечила их существенная площадь. В Королеве площадь уже меньше.
По словам главы компании Владимира Богданюка, избыток нового предложения на рынке Балашихи образовался из-за малой транспортной доступности. Что вдвойне усугубило отрицательное воздействие от уплотнения города. Несмотря на то, Балашиха имеет большую территорию, и весомую долю жилых новостроек там возводили по проектам КОТ, реконструкцию транспортных сетей и строительство соцобъектов вели в недостаточном для увеличивающегося жилфонда объеме.
У Королева, по мнению специалиста, немного другое положение. Он отличается значительно меньше площадью, но с внушительным предложением жилья. Что свидетельствует о преобладании уплотнительной точечной новой застройки. Также на въезде в город по-прежнему есть пробки. Несмотря на реконструкцию Ярославского шоссе.
Невзирая на то, что Химки насыщены новым предложением, по сообщению Богданюка, новые проекты могут рассчитывать на реализацию в локации. Так как город востребован и у местных жителей, и у москвичей, затоваривание ему не грозит.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ