В первый раз за год в марте 2016-го скидки на квартиры в новостройках в Московском регионе начали сокращаться. То есть основная антикризисная мера застройщиков — демпинг — пошла на убыль. В среднем дисконт на первичном рынке стал меньше на треть. Какие скидки потенциальным покупателям новостроек в Москве и области сейчас предлагают девелоперы и что ждет дальше рынок по мнению экспертов?
Впервые за год в марте 2016-го застройщики начали снижать дисконт на первичное жилье в Московском регионе. Максимальные скидки сократили на пятую часть, средние — на треть. Эксперты ИНКОМ-Недвижимости говорят об ослаблении ведущей антикризисной тенденции 2015 года — демпинга.
Уточняется, что на сегодняшний день предельный дисконт на новостройки достигает 20% против прежних 25%, которые наблюдались еще в феврале 2016-го. Средние же скидки насчитывают 10% вместо 15%. Дисконт в 15% и более сейчас дается девелоперами на крайне ограниченный пул квартир или на короткий период, а также на машино-места и кладовые при приобретении их сразу с жильем.
По словам главы Департамента новостроек компании Юлиана Гутмана, спрос на «первичку» в сравнении с февралем упал на 20%. Что обусловлено не только сокращением скидок, но и продлением госпрограммы субсидирования ипотеки и укреплением рубля.
Эксперты обратили внимание, что «период крайностей» с минимальными ценами и максимальным дисконтом, характерный для прошлого года, стал отступать.
Так, сегмент доступного жилья продемонстрировал рекордные скидки. Если в 2013 году застройщики шли на уступки в среднем в 2-3% с потолком в 5%, в 2014-м — 4% и 7% соответственно, то в 2015 году при 100%-ной оплате и ипотеке на некоторые квартиры дисконт доходил до 25%, средний составлял 15%.
Гутман рассказал, что в кризисных условиях подавляющее большинство девелоперов ожидаемо сделали ставку на самый простой инструмент — демпинг. И он отлично сработал в конце ноября 2015-го с продлением на декабрь. Когда 80% застройщиков давали среднюю скидку в 10% и более. Причем дисконт увеличивался пропорционально снижению спроса на конкретные объекты. В итоге к ноябрю количество сделок в декабре взлетело на 15-20%.
По мнению специалиста, многие девелоперы осознают, что только на скидки в сложной экономической ситуации полагаться не следует. Срок их применения ограничен изменчивыми внешними условиями. Минимальные цены на фоне девальвации рубля и одновременного увеличения себестоимости строительства и уменьшения рентабельности приведут к краху. Поэтому сейчас вводятся новые способы стимулирования спроса, индивидуальные.
В то же время структура спроса на первичном рынке Московского региона пока что остается прежней. До 87% клиентов предпочитают столичный эконом- и комфорт-класс против ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Однако площадь востребованных квартир потеряла 10-15 квадратных метров. В итоге самые доступные объекты вымываются, следовательно, автоматически растет доля комфорт- и бизнес-классов относительно «эконома». Что также сказывается на ценах. Но девелоперы отвечают на это новостройками повышенного качества с умеренной стоимостью.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ