В сравнении с первым кварталом прошлого года сейчас в российских регионах в продаже находится почти на 30% больше жилья. В некоторых агломерацияъ цены упали на рекордные для предыдущего кризиса 10%, в других снижение стоимости достигло 20%. Несмотря на то, что предложение квартир растет, граждане покупают их все меньше. Сколько сейчас стоит квадратный метр в России и какие прогнозы по рынку делают эксперты?
Российский рынок вторичного жилья оказался под ударом из-за падения доходов граждан и существенным увеличением предложения квартир в новостройках. К концу первого квартала 2016 года в 20 крупнейших агломерациях страны, согласно данным ЦИАН, в продаже находится почти на треть больше лотов в сравнении с аналогичным прошлогодним периодом — около 256 тысяч. В некоторых регионах цены потеряли 10-20%, побив рекордное снижение предыдущего кризиса. Однако даже это не стимулирует спрос, передает «Коммерсантъ».
Уточняется, что в январе-марте 2015 года предложение, напротив, сокращалось (на 2%) из-за ажиотажного спроса после первого скачка курса доллара и неопределенности, подтолкнувшей часть собственников убрать с продажи жилье. Объем предложения по всей стране начал рост с второй половины прошлого года. Когда, по словам главы аналитического отдела риэлторской компании «Этажи» Глеба Бекетова, темпы поглощения новостроек и вторичного жилья пошли на убыль. По результатам 2015 года региональные рынки продемонстрировали падение сделок на 25-45%. Цены же уменьшились на 10-20%.
Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов пояснил, что рост предложения по всей стране обусловлен увеличением срока экспозиции лотов и объемом предложения, переходящего на вторичный рынок из сегмента недавно введенных в эксплуатацию новостроек. При этом тенденция накопления не проданных к дате сдачи дома квартир тянется уже с 2014 года.
По мнению Попова, вторичное и первичное жилье превратились в прямых конкурентов. Так как инвестиционный спрос практически исчез из-за роста «коммуналки», налогов, включая расширение до пяти лет безналоговой продажи недвижимости, а также легализации рынка аренды.
В целом за год квадратный метр в 20 крупнейших агломерациях России подешевел на 4,6% до 101 тысячи рублей. В то же время глава Domofond.ru Эрик Сегерборг привел сведения о падении цен в городах-миллионниках на 4-9%. Причем в Воронеже, Перми, Волгограде, Ижевске и Саратове квартиры в годовом отношении стали доступнее более чем на 10%.
Наименьшие колебания зафиксированы в привлекательных с точки зрения внешней миграции населенных пунктах — Краснодаре, Тюмени, Екатеринбурге. В Москве «квадрат» сбросил около 3% до 184 тысяч рублей.
Однако эксперты не констатировали пропорциональное уменьшению цен увеличение спроса. По информации главы сети офисов вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексея Бернадского, в первом квартале число сделок в Москве нарастило 10% к концу 2015 года. Однако к январю-марту 2015-го — потеряло 30%. Он считает, что покупательская активность связана с изменением валютных курсов. При этом подобный тренд, когда интерес растет вместе с долларом, продолжится и далее.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ