По закону в любом жилом комплексе Московской области, рассчитанном более чем на тысячу жителей, девелопер обязан построить школу. Поэтому на подмосковном рынке, где строятся преимущественно масштабные жилые комплексы, сегодня представлено довольно много проектов, в которых анонсированы собственные общеобразовательные учебные заведения. Аналитики компании Метриум изучили первичный рынок в Подмосковье и подготовили обзор проектов с собственной учебной инфраструктурой.
Для обзора новостроек Московской области с собственными школами эксперты Метриум отобрали 10 жилых комплексов, расположенных в разных районах региона. Чтобы все участники обзора находились в более-менее равных условиях, были исключены проекты с уже сданными в эксплуатацию учебными заведениями. Аналитики постарались отобрать новостройки таким образом, чтобы они равномерно располагались вокруг Москвы, при этом на небольшом удалении от границ столицы (включая Новую Москву и Зеленоградский административный округ). Кроме того, учитывались цены и репутация застройщика: в обзоре представлены жилые комплексы с невысокими начальными ценами (менее 3 млн рублей) от ведущих подмосковных застройщиков, в активе которых есть уже сданные в эксплуатацию объекты.
Самый низкий порог входа среди рассматриваемых новостроек зафиксирован в жилом комплексе Новый Зеленоград – от 1,72 млн рублей. В рамках строительства первой очереди планируется возведение школы на 1325 мест, а также нескольких детских садов суммарной емкостью 450 мест. О том, что девелопер жилого комплекса не намерен откладывать строительство школы, говорит тот факт, что один из детских садов уже открыт. Таким образом, в Новом Зеленограде образовательная инфраструктура возводится параллельно с жильем.
Немногим выше ценник на квартиры в жилом комплексе Новое Пушкино – от 2,02 млн рублей. Это масштабный проект, в котором будут построены сразу три школы. В общей сложности они смогут принять до 2650 учеников. Кроме того, в этом комплексе уже построен и сдан в эксплуатацию детский сад.
Замыкает тройку лидеров по минимальной стоимости квартир малоэтажный жилой комплекс Парк Апрель. В этом проекте вместимость школы будет 500 учеников. А купить квартиру в Подмосковье здесь можно приобрести по цене от 2,14 млн рублей.
В первую пятерку также вошли жилые комплексы Одинбург и Квартал Новые Котельники. Минимальная стоимость квартир в этих проектах составляет 2,24 млн и 2,36 млн рублей соответственно.
Также покупателям, желающим приобрести жилье на рынке первичной недвижимости Подмосковья в проекте с собственной школой, аналитики Метриум советуют обратить внимание на такие проекты, как ДОМодедово Парк, Люберцы Парк, UP-квартал Римский, Квартал Спутник и Императорские Мытищи. Минимальный бюджет покупки в них отличается незначительно – показатель варьируется в диапазоне от 2,45 млн до 2,7 млн рублей. Стоит отметить, что каждый из девелоперов этих пяти проектов уже имеет опыт успешного строительства школ в других жилых комплексах.
«Собственная школа в составе большинства подмосковных жилых комплексов является обязательным условием, – говорит генеральный директор IKON Development (девелопер проекта Новый Зеленоград) Евгения Акимова. ¬– В Подмосковье существует серьезный дефицит мест в общеобразовательных учреждениях, поэтому девелоперы обязаны обеспечить места для 135 учеников на каждую тысячу жителей. Другой вопрос, что многие девелоперы сначала строят жилье, а уже потом возводят образовательную инфраструктуру».
«Образовательная инфраструктура сегодня уже не является конкурентным преимуществом проекта, – комментирует управляющий партнер Метриум, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – На первый план выходит скорость строительства школ и детских садов. Именно данный показатель может сыграть существенную роль при выборе покупателем между несколькими новостройками. И в Подмосковье эта проблема стоит особенно остро: во многих районах области садики и школы переполнены, не хватает мест не то что для жителей новостроек, но и для «старожилов». Поэтому одновременное строительство жилых домов и школ с детскими садами – это возможность выделиться на фоне конкурентов и привлечь больше покупателей».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
