Количество лотов, выставленных на продажу на рынке первичного жилья в Троицком и Новомосковском округах, за год сократилось на 16%. Средняя стоимость «квадрата» за тот же период увеличилась на 15,6%. К таким выводам пришли специалисты компании Метриум, подводя итоги 2018 года.
В конце 2018 года на рынке новостроек Новой Москвы реализовывался 31 жилой проект. По оценкам Метриум, совокупный объем предложения составил около 9 390 квартир, что на 16% меньше, чем в конце 2017 г. Общая площадь экспозиции достигла 526,5 тыс. кв. м, что на 6,4% меньше, чем год назад. При этом, львиная доля предложения сосредоточена на рынке новостроек Новомосковского административного округа – 97,4% (-4,1 п.п.). Доля Троицкого округа (ТАО) составила всего 6,7% рынка.
В течение года на рынок вышли пять новых жилых комплексов, большинство из которых так же возводятся в НАО. В их числе ЖК Румянцево-Парк, Цветочные поляны, ЖК Остафьево и другие. Кроме того, в 2018 году активно открывались продажи в новых корпусах реализуемых проектов.
В большинстве своем новостройки на присоединенных территориях представляют собой многоэтажные здания. , -3 п.п.). На их долю, по подсчетам аналитиков Метриум, приходится более 86% предложения. В домах средней и малой этажности представлено только 8,6% (+1,6 п.п.) и 4,6% (+1,4 п.п.) объектов.
В конце 2018 года половина реализуемых квартир на рынке новостроек Новой Москвы была представлена в корпусах на этапе монтажа этажей – 50,7%. За 12 месяцев их доля увеличилась на 13,9 п.п., что обусловлено повышением готовности корпусов, поступивших в реализацию в конце прошлого – начале этого года. Треть квартир по-прежнему продается в корпусах на начальном этапе строительства. Квартиры в новостройках на стадии отделочных работ составили 13,1%, в готовых домах – всего 2,9% (- 11,8 п.п. за год).
«Спрос в Новой Москве увеличился пропорционально числу сделок на рынке новостроек Москвы в старых границах города (на 38%). Таким образом, доля ТиНАО сохранилась на уровне предыдущего года (35%), – добавляет управляющий партнер компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – При этом удельный вес ипотечных сделок увеличилась на 12 п.п. (до 57%). Для сравнения – в старых границах Москвы он составил 47%. Преобладающая часть спроса (57%) пришлась на 7 проектов, в каждом из них в среднем заключалось от 150 до 300 сделок ежемесячно».
На фоне стабильного спроса и заметного сокращения предложения на рынке «первички « в ТиНАО цены в локации пошли вверх. По итогам 2018 года средняя цена на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составила 115 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 15,6% выше показателя прошлого года. По словам авторов исследования, это самое большое повышение после 2014 года: с конца 2014 по 2017 гг. средняя цена колебалась в пределах 100 -105 тыс. рублей за «квадрат». Рост показателя отмечался на протяжении всего 2018 года, кроме третьего квартала. Наибольший скачок зафиксирован в четвертом квартале, когда квадратный метр подорожал на 8,1%. В разрезе округов средняя цена предложения также увеличилась: на 17,6 п.п. в НАО (до 118 320 рублей за 1 кв.м) и на 3,2 п.п. в ТАО (до 68 230 рублей за 1 кв.м).
«В наступившем году рынок новостроек Новой Москвы может оказаться наиболее чувствительным к изменениям ипотечных ставок: при относительно небольших бюджетах в нем отмечается максимальная доля ипотечных сделок, – резюмирует Мария Литинецкая. – Кроме того, после существенного роста цен в 2018 году, застройщикам ТиНАО все сложнее будет конкурировать со старомосковскими проектами. В декабре средняя цена в Новомосковском округе оказалась всего на 11% ниже, чем в объектах, расположенных в районах «старой» Москвы за МКАД. Поддержать спрос поможет улучшение транспортной доступности локации. Так, в 2019 году планируется продлить Сокольническую линию до Коммунарки (открытие новых станций ожидается весной). Помимо обозначенных тенденций, локальный рынок будет подвержен влиянию тех же факторов, которые будут воздействовать и на весь рынок новостроек: переход на эскроу-счета, повышение НДС, снижение покупательской способности. Таким образом, год для первичного рынка жилья Новой Москвы ожидается непростым и противоречивым».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
