Сегодня, 26 мая 2022 г. Совет директоров Центробанка снизил ключевую ставку сразу 300 б.п. Теперь она составляет не 14% годовых, как еще вчера, а 11%. Как отразится данная мера на ипотечных ставках?
На внеплановом заседании руководство ЦБ РФ решило в очередной раз снизить ключевую ставку до 11% годовых. Как объясняется в сообщении Банка России, такой шаг стал возможным благодаря замедлению текущих темпов роста цен, стабилизации курса рубля и снижению инфляционных ожиданий граждан и бизнеса.
«Продолжается приток средств на срочные рублевые депозиты, а кредитная активность остается низкой. Это ограничивает проинфляционные риски и обусловливает необходимость смягчения денежно-кредитных условий», - говорится в сообщении Центробанка.
Большинство участников рынка жилья позитивно отреагировали на данное решение главного финансового регулятора. Вслед за снижением ключевой ставки обычно снижаются ставки и по кредитам, в том числе, займам на покупку жилой недвижимости. Это должно частично вернуть спрос на рынок жилья после провального апреля. Причем в большей мере это должно отразиться на рынке «вторички», так как для покупки квартир в новостройках действует льготная ипотека, а вот на вторичном рынке ставки почти «заградительные».
«Данное решение ЦБ превращает ипотечные ставки для вторичного рынка из «заградительно высоких» просто в «высокие», - прокомментировал снижение ключевой ставки руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. – Эта мера вернет на него в сегмент «вторички» часть покупателей-ипотечников, а это, в свою очередь, оживит спрос и на первичном рынке, так как большинство тех, кто решает продать квартиру на «вторичке» впоследствии покупают квартиры в новостройках».
Как подтверждение этих прогнозов можно рассматривать заявление ВТБ, которое последовало почти сразу за объявлением от ЦБ. Один из крупнейших российских банков уже с 30 мая намерен снизить ставки по ипотечным программам на 3 п.п.
«С 30 мая ВТБ улучшит условия по своим ипотечным программам, снизив базовую ставку на 3 п.п. Оформить кредит заемщики смогут по ставке от 10,9% годовых, которая действует как для новостроек, так и вторичного рынка», - цитируют на сайте РИА Недвижимость сообщение пресс-службы ВТБ.
При этом, бума на вторичном рынке эксперты все же пока не ждут. Они уверены, что часть потенциальных покупателей продолжат ждать дальнейшего снижения ключевой и ипотечной ставок. Следующее заседание Совета директоров ЦБ РФ, на котором может быть принято решение о величине ключевой ставки, состоится 10 июня. Однако, тем, кто планирует приобрести квартиру или купить загородный дом либо коттедж, но ждет дальнейшего снижения ставок, стоит учитывать, что ключевую в июне могут как снизить, так и повысить. Предсказать, каким будет решение ЦБ в нынешней ситуации сложно.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ