План загородного дома

Иван решил покинуть шумный город и поселиться в загородном доме. Купил земельный участок, составил план дома и обратился в местные органы самоуправления за разрешением на строительство. Но ему отказали, так как план был составлен с нарушением строительных норм.

Сейчас расскажем как составить правильный план загородного дома, какие факторы необходимо учесть и к кому обратиться за помощью.

Где взять план загородного дома

План загородного дома можно заказать в проектном бюро, найти в интернете или составить самостоятельно.

Первый вариант наиболее оптимален. Специалисты, ориентируясь на пожелания заказчика, учтут все необходимые факторы, проведут изыскания на местности и составят наиболее оптимальный план с соблюдением строительных правил и норм. Помимо самого проекта жилого загородного дома, в таких организациях можно заказать:

• архитектурно-ландшафтную концепцию;
• дизайн-проект интерьера;
• планирование земельного участка;
• инженерно-технические решения связанные с коммуникациями в доме.

Преимущества очевидны: специалисты составят проект загородного дома учитывая ваши желания и возможности. Кроме того, они несут ответственность за ошибки допущенные в проекте. Недостаток один: проделанную работу придётся оплатить. И чем больше дом, тем выше будет цена.

На тематических сайтах и форумах можно найти и скачать бесплатно различные проекты загородных домов. Из преимуществ: доступность, большой выбор планов, отсутствие необходимости платить за труд проектировщика. Но следует учесть, что это либо сферические проекты в вакууме, либо планы созданные под нужды других людей. Они могут не учитывать рельеф местности, ваши отдельные пожелания и возможности. Кроме того, не всегда известно, кто составил этот план: специалист или энтузиаст любитель.

Самостоятельно проект загородного дома составить можно. Но не обладая специфическими знаниями и навыками, вы, скорее всего, допустите несколько критичных ошибок уже на стадии проектирования фундамента. Однако, если погрузиться в тему и потратить какое-то время на обучение, можно вникнуть в тонкости и создать проект, который получит разрешение на строительство. Преимущества: это ваш проект, вы сделали его сами, бесплатно, с учётом всех своих нужд. Недостатки: на обучение и составление плана уйдёт много времени. Не факт, что разрешение на строительство выдадут после первого обращения, если по результату строительства окажется, что построено не то, что планировали изначально, винить можно будет только себя.

Из чего состоит проект загородного дома

Простейший план загородного дома состоит из следующих частей:

• эскизной;
• архитектурной;
• конструкторской.

Отдельно проектируют коммуникации:

• энергосеть;
• отопление;
• вентиляцию;
• водоснабжение и водоотведение.

Каждая часть плана имеет свою цену. Её назначают исходя из количества спроектированных квадратных метров. По состоянию на сентябрь 2022 года, в Москве проектирование коммуникаций и эскизной части стоило от 150 рублей за м². За проектирование архитектурной и конструкторской части просили от 350 руб/м².

Эскизную часть используют для:

• выбора строительных материалов;
• составления предварительной сметы;
• определения планировки и вида фасадов.

В эскизную часть проекта загородного входят:

• генплан участка;
• поэтажные планы;
• планировка внутренних помещений с указанием их размеров;
• планы кровли и фундамента;
• архитектурные разрезы — поперечный и продольный;
• изображения всех фасадов;
• трёхмерная визуализация дома; пояснительная записка.

Некоторые проектировочные и строительные фирмы составляют эскизную часть проекта при непосредственном участии заказчика. Это правильный подход, он позволяет по максимуму учесть все пожелания жильцов будущего дома.

Архитектурную часть проекта также используют для подбора строительных материалов и составления сметы. Ещё она нужна для планирования инсоляции помещений и теплотехнических расчётов. Архитектурную часть проекта принято делить на графическую и текстовую составляющие. В текстовой части проектировщик описывает проект, обосновывает технические и дизайнерские решения, рассказывает каким образом здание будет защищено от шума и вибраций.

Графическая часть содержит изображения фасадов, входной группы, лестниц, планы этажей и кровли, архитектурные разрезы и так далее.

Конструктивная часть плана — основополагающая для будущего процесса строительства. Его используют для точных расчётов нагрузки на конструкции, составления точной сметы, разработки схем монтажа, контроля расхода материалов.

Это самая сложная часть. она состоит из чертежей, текстовой и графической составляющих. Среди них:

• планы фундамента, перекрытий и лестниц;
• схемы опорных колонн, армирования, стропил, крыльца и несущих элементов крыши;
• спецификация всех элементов дома;
• разрезы основных элементов и так далее.

Правильно составить конструктивную часть плана может только специально обученный человек хорошо знакомый с нормами и правилами строительства, связанным со строительством законодательством РФ.

На что ориентируются, составляя план загородного дома

Составляя проект загородного дома ориентируются на несколько основных факторов:

• ландшафт местности на которой будут строить;
• потребности людей для которых будут строить;
• правила и нормы строительства закреплённые в законодательстве.

Изучая ландшафт, было бы хорошо провести геодезическое исследование. Изучить грунт на участке, чтобы определиться с типом фундамента. Учесть розу ветров и путь солнца в течение светлого времени суток. Тип грунта на участке — один из основополагающих факторов. Исходя из него определяют будет фундамент бетонным или свайным, нуждается он в дополнительной защите или нет. Роза ветров показывает какие ветры и в каком направлении дуют здесь большую часть года. Вход в дом или открытую террасу необходимо проектировать в тихом месте. Маршрут солнца позволяет сориентироваться, на какой стороне расположить окна, чтобы обеспечить оптимальную инсоляцию помещений.

Что касается потребностей, то необходимо учесть:

• сколько людей будут жить в доме;
• где они будут спать, готовить и принимать пищу, работать, проводить досуг;
• как часто они будут принимать гостей;
• каким образом будут налажены необходимые коммуникации — отопление, водоснабжение и водоотведение, энергосеть, вентиляция.

Таким образом вы поймёте, сколько спален в доме должно быть, нужна ли отдельная столовая и гостевая комната, насколько большой должна быть гостиная или зал, где расположить котельную, строить ли террасу или мансарду, как зонировать внутреннее пространство дома.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ