Ноябрь 2022-го стал провальным для столичного рынка новостроек. И если в целом по рынку новостроек Москвы наблюдается некое оживление спроса в сравнении с октябрем, то именно в сегменте апартаментов реализованный спрос буквально обрушился как от месяца к месяцу, так и в годовом выражении.
В ноябре 2022 года было продано всего 10 224 кв. м апартаментов в новостройках в Москве, подсчитали аналитики агентства недвижимости PRO ОБМЕН. Этот показатель оказался почти н 22% ниже, чем месяцем ранее, и почти на 66% ниже, чем год назад. Для сравнения, в ноябре 2021-го застройщики продали свыше 30 тыс. «квадратов» апартаментов.
За первые 11 месяцев 2022 года в столичных новостройках купили порядка 202,8 тыс. кв. м апартаментов на этапе строительства. За аналогичный период прошлого года – почти 311,2 тыс. кв.м. Таким образом, снижение за год составило 34,48%.
В текущем году существенное снижение спроса на покупку апартаментов в новостройках Москвы происходило несколько раз. Кроме ноября провал фиксировали в мае и апреле. В мае снижение спроса в годовом выражении составило 61,75%, а в апреле спрос упал на 57,99%.
«Так же, как и в сегменте квартир в новостройках, в сегменте апартаментов мы наблюдали две волны падения спроса в этом году. Первая состоялась в апреле-мае, когда спрос, количество запросов и сделок обвалились на фоне возникшей социально-политической неопределенности и резкого повышения ключевой ставки, что сделало покупку апартаментов в ипотеку практически недоступной. К середине лета в сегменте началось восстановление, продлившееся до объявления частичной мобилизации, после которой рынок ушел в новое пике», — комментирует руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы Екатерина Никитина.
При этом если восстановлению рынка жилой «первичики» способствовало продление программы льготной ипотеки, то на сегмент апартаментов она оказала негативный эффект.
«Льготные программы господдержки ипотечного кредитования не распространяются на апартаменты, так как де-юре те не являются жилыми помещениями, - поясняет Екатерина Никитина. - Соответственно, в плюс они никак не сыграли. Наоборот, очень многие покупатели, рассматривая покупку апартаментов или квартиры чуть подороже в той же локации, выбирали жилье, так как его можно было приобрести в ипотеку по льготным ставкам».
Несмотря на снижение спроса новые проекты апартаментов продолжали выходить. В итоге с февраля по ноябрь 2022 года объем предложения в сегменте вырос на 27% с 336 до 426 тыс. кв. м.
Несмотря на паление спроса на апартаменты в московских новостройках, цены на них продолжали расти с начала года. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 12,7% ‒ с 409 до 460,9 тыс. рублей за «квадрат». Средняя цена в разрезе заключенных сделок за 2022 год также увеличилась – на 10,89%, с 358 до 397 тыс. рублей за 1 кв. м.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ