Редакция портала ГдеЭтотДом.ру собрала двадцать самых популярных среди пользователей вопросов и дала на них короткие, но емкие ответы. В седьмом выпуске разбираемся с апартаментами. Чем апартаменты отличаются от квартиры, почему они дешевле, каковы их достоинства и недостатки.
Почему апартаменты дешевле квартиры?
Апартаменты дешевле квартиры, потому что они не относятся к жилью. Юридически апартаменты — коммерческая недвижимость. Часто их оформляют как гостиничные номера, иногда, как офисы. По сравнению с квартирой, апартаменты имеют ряд недостатков:
- выше налог на недвижимость;
- выше цена коммунальных услуг;
- отсутствие возможности оформить налоговый вычет;
- отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию по адресу;
- отсутствие возможности использовать для покупки материнский капитал и иные формы государственной помощи.
Строят апарт-комплексы на землях предназначенных для возведения объектов коммерческого назначения. Такие участки дешевле, чем земля под жилую застройку. Этим можно, по большей части, объяснить разницу в цене между апартаментами и квартирой равно площади.
Что лучше: квартира или апартаменты?
Точный ответ на этот вопрос зависит от конкретной жизненной ситуации. Если у вас нет собственного жилья, то апартаменты — не лучший выбор. Да, вы сможете проживать в купленных апартаментах на постоянной основе, но не сможете оформить здесь постоянную регистрацию. В долгосрочной перспективе, повышенная сумма налогов и коммунальных платежей «съест» выгоду от разницы в цене. Кроме того, по закону, застройщики не обязаны возводить вокруг апарт-комплекса необходимые объекты социальной инфраструктуры.
Часто апартаменты, особенно, на ранних стадиях строительства, рассматривают как инвестиции — кубышку, в которой можно спрятать сбережения от наступающей инфляции. Их покупают для последующей перепродажи или долгосрочной сдачи в аренду. Как правило, у такого покупателя уже есть собственное жилье, с регистрацией и инфраструктурой и такие детали ему не интересны.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ