На столичном рынке высокобюджетного первичного жилья наметился дефицит квартир и апартаментов в домах на начальной стадии строительства. По подсчетам аналитиков Метриум, на такие лоты приходится всего 8% от общего числа вариантов в элитных новостройках, а их стоимость составляет в среднем почти 2 млн рублей за квадратный метр, что на 36% дороже, чем в готовых домах.
В ноябре на рынке новостроек Москвы в проектах элитного и делюкс-класса лишь 8% лотов продавались в домах «на котловане». Между тем в ноябре 2021 года на долю таких объектов приходилось 22% от общего объема предложения. То есть, за год выбор жилья «на котловане» у потенциальных покупателей самых дорогих новостроек столицы сократился на 64%.
Большую часть помещений в элитных новостройках и проектах делюкс-класса можно приобрести на среднем этапе строительства. Порядка 30% квартир и апартаментов в новостройках указанных сегментов продаются на стадии монтажа этажей и еще 35% в домах, где идут отделочные работы. В готовых элитных и делюкс-комплексах сосредоточено 27% лотов.
При этом у потенциальных инвесторов высокобюджетного рынка выбор сузился не только по объему предложения, но и по цене. Все квартиры и апартаменты на котловане сейчас продаются в самом дорогом сегменте рынка – делюкс. Их средняя стоимость составляет 1,95 млн рублей за квадратный метр, что на 17% дороже, чем в среднем по рынку новостроек элитного и делюкс-сегмента (1,66 млн рублей за кв. м).
Самое интересное, что жилье делюкс-класса на этапе «котлована» сейчас в Москве продается дороже, чем уже готовые к заселению высокобюджетные новостройки, где квадратный метр в среднем стоит 1,44 млн рублей. На этапе монтажа этажей новостройку можно приобрести за 1,98 млн рублей, на стадии отделочных работы – за 1,49 млн рублей.
«В этом году были очень активны застройщики, которые дали старт реализации проектов в действительно эксклюзивных локациях, – комментирует директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова. – Речь идет о проектах, которые вполне могут стать трофейными для покупателей, готовых сделать большие вложения в недвижимость в шаговой доступности от Кремля, на исторических набережных Москвы. Эти проекты будут пользоваться спросом среди прочего не только для собственного проживания, но и для долгосрочных сберегательных инвестиций в качестве альтернативы другим рискованным инструментам инвестирования».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ