Наиболее высоким спросом на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы в 2022 году пользовались объекты в районах Хамовники (24%), Раменки (19%) и Пресненский район (17%). По подсчетам экспертов экосистемы Kalinka, в первой тройке районов по востребованности сосредоточен также и основной объем предложения: так, в продаже в Хамовниках 25% лотов, в Пресненском районе – 24%, в Раменках – 12%.
В начале декабря 2022 года на вторичном рынке «элитки» в Москве на продажу были выставлены 802 квартиры и апартамента, общая площадь которых составила порядка 151 тыс. кв. м. За год количество продаваемых элитных лотов на рынке вторичной недвижимости Москвы увеличилось на 3%, а вот общая площадь экспозиции в сегменте уменьшилась на 8%.
По словам экспертов, в течение года минимальный объем предложения высокобюджетного жилья в столице наблюдался в весенний период. Тогда наиболее ликвидные лоты активнее обычного уходили с рынка, а многие квартиры и апартаменты собственники снимали с продажи, заняв выжидательную позицию до стабилизации ситуации на рынке. По сравнению с мартом прирост предложения к декабрю составил 22%, по сравнению с сентябрем, на который оказало влияние начало частичной мобилизации, прирост количества лотов составил 6%.
Средняя цена предложения на вторичном рынке московской «элитки» на начало декабря 2022 года составила 1 027 тыс. рублей за 1 кв. м, снизившись на 14% за год (+1% к сентябрю). Средний бюджет лота в продаже составил 193,4 млн рублей, снизившись на 22% за год и на 4% по сравнению с сентябрем.
На начало декабря среди районов на первом месте по средневзвешенной стоимости жилья сохраняется район Якиманка – 1 448 тыс. рублей за «квадрат» (+9% за год), с долей предложения в целом по рынку – 5% (объем в кв. м). Второе место сохраняют Хамовники, занимающие первое место по количеству лотов и объему жилых площадей в продаже, где средневзвешенная стоимость составила 1 273 тыс. рублей за 1 кв. м (-8% за год). На третьем месте, сместив Пресненский и Тверской район, расположился Арбат. В этом районе средневзвешенная стоимость составляет 1 016 тыс. рублей за «квадрат» (+1% за год).
В период января-ноября 2022 года средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке составляла 159,4 кв. м, что на 7% меньше показателя 2021 года. Средняя площадь реализованной квартиры составила 165,1 кв. м (-9% к 2021 году), средняя площадь апартамента – 123,9 кв. м (+24% к 2021 году). В среднем срок экспонирования на рынке приобретенных лотов составил порядка 2 лет. При этом большинство приобретенных элитных лотов на вторичном рынке в 2022 году находились в экспозиции менее 1 года – 48% лотов, от 1 до 2 лет в продаже находились 16% приобретенных лотов, порядка 2-3 лет – 13% лотов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ