Интерес покупателей строящегося жилья в Москве и Подмосковье в 2023 году смещается в сторону трех- и четырехкомнатных квартир. Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO говорят об изменении структуры спроса на многокомнатные лоты.
Во всем столичном регионе по итогам первых 4 месяцев 2023 г. доля сделок по покупке трехкомнатных квартир увеличилась на 2% и составила 14% (12% в 2022 году). При этом, так же зафиксировано и увеличение спроса на четырехкомнатные квартиры, на долю которых теперь приходится 3% от общего объема продаж квартир от застройщиков (2% годом ранее).
Наибольший прирост в структуре сделок на многокомнатные квартиры наблюдается на территории Новой Москвы – 20% от общего объема проданных квартир занимают трехкомнатные, что на 5% больше, чем в аналогичный период 2022 года. Четырехкомнатные квартиры также стали пользоваться большим спросом - их доля составила 4%. В 2022 году этот показатель не превышал 12% (трехкомнатные квартиры) и 2% (квартиры с четырьмя комнатами).
Москва и Подмосковье аналогично демонстрируют положительную динамику, хотя и не такую явную – плюс 1 процентный пункт к доле трехкомнатных лотов на рынке первичного жилья в границах МКАД и плюс 3 процентных пункта на рынке новостроек Московской области. Спрос на четырехкомнатные квартиры остался неизменным - 2% Московской области и 3% в границах МКАД.
Новая Москва лидирует по количеству спроса на многокомнатные квартиры, но при этом средние площади реализованных квартир самые маленькие по Московскому региону. Например, средняя площадь проданной трехкомнатной квартиры в «старой» Москве в 2023 году составляет 81 кв. м, в то время как в Новой Москве этот показатель значительно ниже - 68,6 кв. м, что на 2% меньше, чем годом ранее. Площадь же проданной четырехкомнатной квартиры в Новой Москве ниже аналогичной в границах МКАД на 26% и на 6% ниже областной.
«Тенденция на сокращение общей площади многокомнатных квартир связана с оптимизацией квартирографии застройщиков. В структуре спроса стали преобладать «евро» форматы, которые несут в себе максимально полезную и функциональную жилплощадь. Тем самым, у многих появилась возможность приобретать квартиры с большей комнатностью и не переплачивать за «лишние» квадратные метры», - отмечает генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.
В целом в 2023 году наблюдается восстановление спроса на первичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье, а также увеличение доли покупок «для собственного проживания». Многие семьи, которые не решались или откладывали улучшение жилищных условий в прошлом году, теперь видят больше возможностей для покупки квартиры.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ