Скидки на первичное жилье в столице сегодня достигают 30-35%, сообщили аналитики Метриум. Правда, стоит учитывать, что речь идет не обо всем строящемся в Москве жилье, а об отдельных проектах. Средний размер дисконта по всему рынку составляет порядка 6%.
Сегодня скидки и спецпредложения для покупателей можно найти в каждом третьем столичном ЖК. По данным Метриум, публично о дисконтах заявляют застройщики 31% проектов, реализуемых на московском рынке. При этом дисконтная политика застройщиков весьма неоднородна, наличие и размер скидок зависят как от конкретного комплекса, так и от формата, класса жилья.
В новостройках эконом-класса и сегмента «комфорт» скидки предлагаются в 62% проектов. В жилых комплексах бизнес-классе - в 42%, в премиум-классе застройщики гораздо реже предоставляют универсальные спецпредложения. Девелоперы высокобюджетных проектов чаще говорят об «индивидуальных условиях покупки». Лишь 9 проектов этого класса предлагают постоянные открытые акции со скидками. В элитных новостройках скидки в цене почти всегда обсуждаются только индивидуально.
Средний размер скидок по всем новостройкам, где были предложены скидки, по итогам мая составил 6%. Для сравнения, в апреле этот показатель составлял 7%.
Самые существенные скидки чаще всего предлагаются в самым недорогих строящихся жилых комплексах. В сегменте массовых новостроек, по данным аналитиков, застройщики в среднем готовы уступить реальному покупателю 19% от стоимости новой квартиры или апартамента. Сумма существенная, но месяц назад размер среднего дисконта был на 2 п.п. выше. Однако и сейчас есть застройщики с еще более щедрой дисконтной политикой, которые предлагают проекты со средней скидкой в 30%. Максимальная зафиксированная скидка на конкретное помещение в массовом сегменте составляет 33%.
В сегменте новостроек бизнес-класса средняя скидка составляет около 5%, что сопоставимо с апрельским уровнем. Размер максимальной средней скидки на отдельные проекты в этом сегменте рынка за месяц не изменился и остался на уровне 25%. Самое щедрое дисконтное предложение в этом сегменте составляет 35%.
Застройщики премиальных проектов проводят более сдержанную дисконтную политику. В мае они были готовы уступить всего 2% от стоимости квартир и апартаментов, в то время как в апреле средний дисконт составлял 1%. Самая большая средняя скидка была зафиксирована в одном из премиальных проектов и составляла 21%, хотя в апреле в другом комплексе средние скидки достигали 33%. Максимальный размер дисконтного предложения составляет 30%.
На рынке новостроек Новой Москвы девелоперы в среднем готовы уступать 4% от стоимости квартиры. По сравнению с апрелем этот показатель снизился, так как в апреле средний дисконт составлял 5%. Снизился также максимум средних скидок на проекты, составив в мае 27%, в то время как в апреле покупатели могли найти новостройку со средней скидкой в 31%. Самая большая скидка на конкретное помещение, зафиксированная в Новой Москве, составляет 30%.
«Важно понимать, что дисконтные акции сейчас не постоянные, как это было 2-3 года назад, – отмечает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Спецпредложения от застройщиков почти всегда ограничены по времени. Клиент должен понимать, что через несколько дней или недель у него может пропасть шанс купить квартиру в новостройке даже с символической уступкой. Поэтому решение о покупке первичного жилья сегодня лучше принимать быстро, особенно если скидки предлагают на дефицитные готовые квартиры с ключами».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ