Второй квартал 2023 года оказался гораздо успешнее для столичного рынка элитных новостроек по сравнению с первым - количество сделок выросло на треть. Причем наиболее активным для сегмента стал июнь. Эксперты компании Intermark Real Estate объясняют такую динамику чувствительностью элитного рынка недвижимости к курсу валют. Многие граждане, имеющие валютные сбережения, пользуясь ослаблением рубля, торопятся перевести свои накопления в элитные квадратные метры.
Рынок элитных новостроек Москвы во II квартале демонстрирует позитивную динамику. Только за июнь было продано 77 квартир и апартаментов от застройщиков, что стало рекордным значением 2023 года. Всего же за апрель - июнь в сегменте было заключено 200 сделок, что превысило значение I квартала на 32%.
Столь существенные рост спроса на дорогие квартиры от застройщиков эксперты связывают, в первую очередь, с изменениями курса валют.
«Для высокобюджетного сегмента рынка недвижимости в Москве уже становится традиционным, что вместе с ростом курса доллара, повышается и активность покупателей, - комментирует CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. - Во многом в этом году элитные новостройки стали более привлекательны для покупателей, из-за того, что рублевые цены предложения, (т.н. asking price), с прошлого лета практически не претерпели существенных изменений, а курс рубля к доллару ослаб в 1,5 раза. Поэтому, можно говорить, что сейчас сложились отличные условия, чтобы конвертировать свои валютные сбережения в рубли и выгодно купить квартиру. Особенно это касается тех клиентов, валютные вклады которых остаются заблокированными в коммерческих банках. Фактически, если таким образом сравнивать цены на объекты с прошлым годом, то сегодня за ту же сумму в валюте можно купить объект площадью на 30-50% больше».
Эксперты компании Intermark Real Estate добавили, что средневзвешенная цена 1 кв.м элитной «первички» в столице, судя по сделкам, заключенным в Москве с начала 2023 года, составила 1,2 млн рублей, что на 21% выше показателя в прошлом году. В июне 2022-го стоимость элитного «квадрата» в заключенных сделках составляла в среднем 978 тыс. рублей.
Самыми востребованными в первом полугодии 2023 г. были элитные квартиры и апартаменты в новостройках в районе Хамовники. Здесь прошло больше трети (35%) сделок. На втором месте - новостройки в Пресненском районе, на долю которых пришлось 22% сделок в высокобюджетном сегменте.
Средняя площадь приобретенной недвижимости с начала 2023 года составила 112 кв.м. Квартиры и апартаменты такой площади позволяют разместить две спальни и кабинет. Кроме того, за последний год было уменьшение доли в структуре спроса компактной по площади недвижимости, большая часть которой была расположена вне ЦАО г. Москвы.
Свыше четверти (27%) из числа всех сделок на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы пришлось на квартиры площадью от 50 до 80 кв.м. Также востребованными были варианты площадью от 100 до 150 кв.м (34% спроса).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ