Список столичных районов, где зафиксированы самые быстрые продажи вторичного жилья составили аналитики ИНКОМ-Недвижимость. По статистике самый короткий срок экспозиции «вторички» сегодня в районе Братеево. В каких еще районах быстрее всего продаются квартиры от собственников?
Средний срок экспозиции на рынке вторичных продаж квартир в Москве, по подсчетам аналитиков, сегодня составляет 86 дней. В сравнении с июнем текущего года, этот показатель увеличился на 17%, с начала года – на 39%, а по сравнению с июльским показателем 2022 года – на 33%.
«С начала этого года наиболее востребованные лоты постепенно вымываются с рынка, и уже наблюдается их дефицит, но за год общее предложение увеличилось на 22,7%, и это в основном малоликвидное жилье, которое является балластом для рынка и увеличивает усредненный период пребывания объектов в рекламе», - поясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
При этом в столице есть районы, в которых собственники продают квартиры быстрее, чем в среднем по «старой» Москве. Эксперты составили рейтинг районов, где зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции «вторички».
Самым ходовым товаром в сегменте в июле стали типовые однокомнатные квартиры и "двушки" эконом-класса. Быстрее всего договора купли-продажи подписывались именно тех районах, где больше всего таких вариантов. Лидером стал район Братеево, где средний срок экспозиции составил 43 дня. Далее слдеуют Академический район (52 дня), Некрасовка (53 дня), Северный (54 дня) и Чертаново Южное (54 дня). В этих локациях лоты находились в продаже самое короткое время.
А вот сложнее всего продать квартиру в Куркино, там сроки экспозиции составляют в среднем 194 дня. Чуть быстрее, но тоже дольше, чем в целом по Москве, продается «вторичка» в Молжаниновском районе (163 дня), в Якиманке (151 день), Хамовниках (150 дней) и Дорогомиловском районе (145 дней). По словам Дмитрия Таганова, в этих районах на продажу выставлено довольно много неликвидных, переоцененных объектов, лотов с непопулярными планировками или метражом, а также с другими нюансами, отталкивающими потенциальных покупателей.
«Плохо продаются квартиры на крайних этажах, с маленькими кухнями, с недостаточным общим метражом. Мало востребованы квартиры с неухоженными придомовыми и приквартирными площадками, с подозрительными соседями. Парковка сейчас тоже является важным аспектом – она интересует практически всех, – комментирует руководитель офиса «Сокол» ИНКОМ-Недвижимость Андрей Богословский.- Для высокой ликвидности квартиры необходимо, чтобы рядом было метро или МЦК/МЦД. Второй момент – удаленность от трасс и близость к набережной, парку, скверу или лесопарку. Такая вещь, как вид из окна, сегодня тоже играет весьма важную роль. Раньше в Москве были однозначно непопулярные районы – такие как Капотня, Бескудниково, Выхино, где очень трудно продавались квартиры. Сейчас практически не осталось таких мест за счет того, что инфраструктура хорошо развивается – как социальная, развлекательная и образовательная, так и транспортная. Получается, что в настоящее время вопрос локации не стоит остро, и практически на всей территории Москвы можно найти ликвидное жилье».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ