Почти треть сделок на столичном рынке аренды жилья сегодня проходят по схеме, в которой арендатор одновременно является арендодателем. Проще говоря, одно жилье он сдает подороже, другое снимает подешевле.
Альтернативные сделки весьма популярны в сегменте продажи жилой недвижимости в Москве. Под «альтернативой» понимаются сделки, когда полученные от продажи своего жилья деньги продавец направляет на покупку другого объекта недвижимости. Причем, все договоры купли-продажи в таком случае регистрируются одновременно. В последнее время альтернативные сделки становятся популярными и в сегменте найма жилья, сообщают московские риэлторы.
В настоящий момент на рынке аренды квартир в Москве в массовом сегменте доля альтернативных или двойных сделок достигла 27% договоров аренды. По сравнению с 2021 годом показатель вырос на 7 п.п.
Причины для того, чтобы один человек стал и нанимателем, и наймодателем сразу, у каждого свои.
«Финансовая нестабильность заставляет часть граждан с опасением относиться к использованию жилищного кредитования и способствует популярности схем «двойной аренды»: выросшая семья может сдать свою квартиру небольшой площади и снять для себя жилье попросторнее, не тратясь на ипотечные платежи, – рассуждает заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – При таком решении отсутствуют риски, связанные с кредитом, и есть возможность отыграть ситуацию назад, просто вернувшись в собственное жилье. Категория, предпочитающая «двойную аренду» ипотеке, сегодня насчитывает 25% от общего числа альтернативных нанимателей».
Еще около трети (30%) альтернативщиков – это собственники дорого жилья, которые в целях пассивного заработка решают сдать свою недвижимость подороже, а сами находят подешевле, например, снимают в аренду комнату в Москве. Кроме того, в столице увеличивается популярность совместного найма. Если раньше на нее решались в основном студенты или молодые иногородние специалисты, то сейчас все чаще московские семьи объединяются с родственниками и снимают многокомнатную квартиру или же арендуют частный дом, а свои «однушки» и «двушки» сдают, получая доход. На долю таких сделок приходится около 15% «альтернатив».
Примерно 10% таких сделок приходится еще на одну из постоянных категорий участников альтернативного найма. Это мобильные молодые семьи, а также несемейная молодежь, которые сдают свои квартиры (в основном, доставшиеся по наследству) и арендуют другие, например, поближе к работе, в более престижном и дорогом или, наоборот, бюджетном, районе. Данная группа составляет около 10% от общего числа тех, кто снимает и сдает жилье одновременно.
Еще около 20% договоров приходится на москвичей, которые решают сдать свое жилье на теплое время года, а сами в этот период переезжают в загородный дом или дачу в Подмосковье. Некоторые из них, даже не имеющие такой недвижимости в собственности, решают снять дом либо коттедж поближе к природе. Большинство таких «летних» «альтернативщиков» в сегменте аренды – это пенсионеры или семьи с маленькими детьми. Традиционно недорогие варианты ищут на Горьковском, Щелковском, Егорьевском или Рязанском направлениях.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ