Спрос на аренду элитного жилья в российской столице, несмотря ни на что, остается стабильно высоким. Это, в свою очередь, вымывает с рынка наиболее ликвидные объекты и сокращает выбор «элитки» для найма. К концу сентября объем предложения сократился на 51% в годовом выражении. Рынок снова становится высококонкурентным, и арендаторы готовы снимать более дорогие варианты квартир и апартаментов. Подробнее о стоимости найма высокобюджетного жилья в столице и об основных трендах в этом сегменте рассказали специалисты агентства элитной недвижимости Intermark Аренда.
В сентябре общее число элитных квартир, экспонируемых на рынке аренды квартир в Москве, сократилось примерно на половину (на 51%) по сравнению с сентябрем прошлого года. За последний квартал объем снизился на 31%.
«Мы продолжаем фиксировать активный спрос на аренду элитного жилья в Москве. Причем, если раньше мы говорили о восстановлении спроса с большой осторожностью, то сегодня видим, что рынок уже живет по законам «здорового» времени. Так, одним из самых востребованных в аренде элитного жилья периодов традиционно являлись август-сентябрь, и в этом году мы снова наблюдаем активность арендаторов в эти месяцы», - комментирует генеральный директор агентства элитной недвижимости Intermark Аренда Елена Куликова.
Совокупный спрос за III квартал превысил спрос во II квартале на 28%. При этом, в сентябре 2023 года прошло на 10% больше сделок в сравнении с прошлым годом.
Столь активная позиция арендаторов вызвала рост стоимости сделок. Эксперты зафиксировали максимальные ставки найма «элитки», начиная с лета прошлого года. Средневзвешенный бюджет сделок в сентябре составил 235 тыс. рублей за объект в месяц, что на 4% выше показателя в прошлом квартале.
Запрашиваемые ставки аренды так же, как и арендуемая площадь, повышались практически каждый месяц в 2023 году, достигнув своих максимальных значений в сентябре, когда нишу просторных по площади квартир заняли вернувшиеся из отпусков семейные арендаторы с детьми. В этом же году их ряды пополнили арендаторы из регионов, которые зачастую стали выбирать московские учебные заведениях для своих детей в качестве альтернативы обучению за границей. «Основной же приток арендаторов мы видим среди тех, кто планировал, но пока не готов купить квартиру в Москве либо находится в стадии выбора квартиры без ремонта. Такие арендаторы не идут на компромиссы с точки зрения комфорта и снимают просторные и качественные квартиры по более высокой цене», - добавляет генеральный директор Intermark Аренда.
За последний год средняя арендная ставка спроса выросла на 15% вместе со средней арендуемой площадью, которая увеличилась за данный период примерно на 20%. Основной спрос с начала года приходится на бюджет от 100 - 200 тыс. рублей за объект в месяц. На такой диапазон ставок пришлась почти половина спроса по итогам января-сентября 2023 года (48%).
Средневзвешенный бюджет предложения на рынке элитной аренды Москвы в сентябре 2023 года составил 356 тыс. рублей за объект в месяц, что на 5% выше ставки кварталом ранее. Годом ранее, в сентябре 2022 года, ставка была примерно на том же уровне с разницей в 1%. Собственники не спешат поднимать ставки, но отказываются от дисконтов
«Собственники существенно не индексируют цены предложения, так как в структуре ставки заложен торг, обсуждаемый дисконт сейчас минимальный. В целом сокращение разрыва между ставками запрашиваемыми собственниками и бюджетом сделок по аренде жилья в настоящий момент обладает очень оздоравливающим для рынка эффектом. И сегодня мы пока не рекомендуем арендодателям существенно пересматривать бюджет. Ведь несмотря на столь позитивную ситуацию со спросом, объем предложения недвижимости в аренду снижается, но данный показатель все еще велик. По итогам третьего квартала 2023 г. число предложений снизилось на 31% в сравнении со вторым кварталом этого года и соответствует уровню в начале прошлого года, - комментирует Елена Куликова. - В ближайшие месяцы стоит внимательно понаблюдать за ситуацией на рынке. Не исключено, что та динамика сделок, которую мы видели в мае в связи с приездом в Москву тех, кто ранее переезжал жить в страны с жарким климатом не окажется временной. В ближайшие месяцы мы не исключаем вероятности того, что такие арендаторы вернутся обратно. Показательными с этой точки зрения для рынка станут октябрь и ноябрь».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ