На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы приходится 45,2% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам III квартала 2023 года, подсчитали аналитики Метриум. Относительно II квартала 2023 года количество заключенных ДДУ в сегменте выросло на 24,4%, объем реализованной площади – на 18,9%.
В III квартале 2023 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 11,9 тысяч договоров долевого участия на 476,8 тысяч кв. м. По сравнению со II кварталом 2023 года количество ДДУ выросло на 24,4%, с III кварталом 2022 года – на 15,9%. Объем реализованной площади за квартал увеличился на 18,9%, за год – на 1,9%.
В новостройках Москвы, входящих в топ-15 самых востребованных в массовом сегменте, по итогам июля-сентября 2023 года было заключено 45,2% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателем II квартала 2023 года (46,2%).
Рейтинг наиболее продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы за июль - сентябрь претерпел изменения. Его пополнили четыре проекта: Полар, Никольские луга, Level Селигерская, 1-й Ленинградский.
Лидером рейтинга впервые стал жилой комплекс Лучи от Группы ЛСР. В III квартале 2023 года в нем было реализовано 719 квартир (в среднем 240 покупок в месяц). Это составляет 6,1% от общего объема сделок в массовом сегменте за III квартал 2023 года. Больше всего лотов продано в сентябре – 331. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала достигла 328,2 тысяч рублей.
Вторую строчку рейтинга занимает прежний лидер – жилой комплекс Люблинский парк от компании ПИК. За июль-сентябрь 2023 года в данном ЖК продано 684 квартиры, что равно 5,8% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 228 квартир. Больше всего сделок заключено в сентябре – 248. Средняя цена квадратного метра в Люблинском парке по результатам III квартала составила 269,7 тысяч рублей.
На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс Молжаниново от ГК Самолет. По итогам III квартала 2023 года в нем было реализовано 490 квартир (4,1% от общего объема заключенных сделок в массовом сегменте за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 164 квартиры, самый успешный месяц – сентябрь (226 ДДУ). В конце III квартала 2023 года квадратный метр в Молжаниново стоит в среднем 258,2 тыс. рублей.
Квадратный метр в проектах из рейтинга стоит в среднем 305,2 тыс. рублей. Минимальная средняя цена зафиксирована в ЖК Никольские луга – 208,5 тыс. рублей за 1 кв. м, максимальная – в Руставели 14 – 381,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
«Существенный рост числа сделок на первичном рынке массового сегмента в первую очередь обусловлен повышением ключевой ставки и удорожанием рыночной ипотеки, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Многие клиенты вторичного рынка переориентировались на приобретение квартир в новостройках эконом-класса и сегмента и «комфорт» по льготным ставкам. Подобные сделки для заемщиков сейчас выгодны даже с учетом растущей разницы цен между первичным жильем и «старым фондом». Также на динамике потребительской активности сказалось увеличение минимального первого взноса по госпрограммам. Многие покупатели торопились оформить ДДУ на прежних условиях».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ