Стоимость вторичного жилья в разных районах даже одного округа столицы может сильно различаться. Что уж говорить о разных округах? Например, по цене всего одной средней однокомнатной квартиры в центре Москве вполне можно приобрести «двушку» на престижном западе или «трешку» в развивающейся и все более привлекательной Новой Москве. А в ближнем Подмосковье вообще денег хватит сразу на несколько объектов недвижимости! Аналитики портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» сопоставили стоимость вторичного жилья в разных локациях столичного региона и поделились интересными выводами.
Например, по цене среднестатистической однокомнатной квартиры у метро «Бауманская», «Красносельская», «Комсомольская» или «Тургеневская» можно купить двухкомнатную квартиру даже в некоторых районах престижного западного округа столицы, а на юге или юго-востоке вообще хватит на покупку трехкомнатной квартиры. В городах ближнего Подмосковья этой суммы хватит сразу на несколько квартир или же на покупку дачи и студии одновременно.
В своих расчетах эксперты ориентировались на площади квартир в домах серии П44Т – они считаются оптимальными для массового жилья, широко распространены на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Площадь однокомнатных квартир в домах серии П44Т варьируется в пределах 37-39 кв. м, двухкомнатных – 51 – 61 кв. м, трехкомнатных – 70-84 кв. м. Для расчета использовалась средняя площадь каждого из перечисленных типов квартир.
Согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, вторичное жилье в ЦАО, без учета «элитки», продается в среднем по 410 350 рублей за 1 кв. м. Самые дорогие лоты в этом округе, по данным аналитиков, предлагаются на Арбате – 491 тыс. рублей за «квадрат». Относительно бюджетные квартиры в центре Москвы можно найти в Замоскворечье – в среднем 390 340 рублей за 1 кв. м, в Красносельском (313 096 рублей за метр) и Басманном районах (313 100 рублей за кв. м). Таким образом, купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в центре Москвы можно за 11,8 – 18,6 млн рублей в зависимости от района или в среднем 15,5 млн рублей.
Вторичные квартиры в ЗАО несколько доступнее (в среднем 297 440 рублей за 1 кв. м). Причем, в районах ближе ко МКАД и за МКАД цены ниже средних по округу, а в районах ближе к центру – они выше. Самые дорогие квартиры в ЗАО – в Дорогомилово (366 900 рублей за кв. м в среднем), самые доступные – во Внуково и Ново-Переделкино (224 150 рублей за кв. м в среднем). То есть. по цене однокомнатной квартиры в центре на западе можно вполне приобрести квартиру площадью 42 – 69 кв. м, а это «однушка» или «двушка».
На вторичном рынке жилья в СЗАО бюджета вторичной однокомнатной квартиры в центре хватит на квартиру площадью 51 – 68 кв. м в зависимости от района, то есть на одно- или двухкомнатные лоты (тоже на вторичном рынке). Согласно подсчетам IRN.RU, метр жилья в Северо-Западном округе стоит 274 290 рублей в среднем. Самым дорогим является район Хорошево-Мневники (304 040 рублей за кв. м в среднем), а доступным – Митино (228 790 рублей за кв. м в среднем).
Наиболее дешевое вторичное жилье Москвы представлено на юге, юго-востоке и востоке столицы. По данным аналитиков, квартиры в Южном округе стоят 242 330 рублей за 1 кв. м в среднем, в Восточном – 237 200 рублей за «квадрат», в Юго-Восточном – 223 030 рублей. Выходит, что по цене однокомнатной квартиры в ЦАО на юге города доступны одно, двух- и трехкомнатные квартиры от 44 до 76 кв. м в зависимости от выбранного района.
На рынке вторичной недвижимости в Новой Москве по цене «однушки» в центре «старой» можно приобрести достаточно просторную «трешку». По данным Индекса стоимости жилья IRN.RU, метр жилья на вторичном рынке в Новомосковском округе стоит в среднем 204 430 рублей, в Троицком – 185 690 рублей. То есть здесь за 15,5 млн (средняя цены однушки на вторичном рынке в центре Москвы) можно приобрести квартиру площадью 75 – 83 кв. м.
Примерно такой же выбор в городах-сателлитах Москвы, где метр жилья в зависимости от города стоит от 195 – 143 тыс. рублей за метр. Наиболее дорогое жилье в Реутове (195 630 рублей за кв. м в среднем). То есть здесь по цене «однушки» в ЦАО можно приобрести просторную «трешку». Самые доступные вторичные квартиры в Подмосковье продаются, например, в Балашихе (148 912 рублей за метр в среднем) и в Домодедово (142 900 рублей за кв. м в среднем). Таким образом, по цене средней «однушки» в центре Москвы в ближайшем Подмосковье можно приобрести квартиру площадью 79 – 108 кв. м – это просторная «трешка» или две однокомнатные квартиры в стандартной «панельке». Также 15 млн рублей вполне хватит и для того, чтобы купить загородный дом в Московской области.
«Ценовой разрыв между центром Москвы и окраинами всегда существовал, и его уровень за последние годы сильно не изменился. В начале 2020 года, то есть до раздувания ценового пузыря на рынке жилья, квартиры в центре были в среднем на 60% дороже, чем на западе, и на 70% дороже, чем на юге, - комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - Сегодня динамика примерно такая же. Другой вопрос в том, что цены на квартиры в принципе резко выросли за последние 2-3 года, чего нельзя сказать о темпах роста доходов населения. Правда, по нашему прогнозу, цены на жилье в среднесрочной перспективе начнут смотреть вниз под давлением снижающегося спроса на фоне роста ипотечных ставок».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ