Средний ценник за «квадрат» первичного жилья в российской столице всего за месяц вырос на 2,3%. Согласно данным аналитиков Метриум, по итогам октября средняя стоимость 1 кв.м в строящихся жилых комплексах массового сегмента составила примерно 323,5 тыс. рублей. Но это не снизило интерес покупателей к такому жилью. Спрос сохраняется на стабильно высоком уровне.
Итоги октября 2023 года на столичном рынке новостроек комфорт – и эконом-класса подвели аналитики компании Метриум. По их данным, к началу ноября в этом сегменте реализовывался 101 комплекс с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Совокупный объем предложения в них составил примерно 20,8 тыс. лотов: 18,8 тыс. – это квартиры, порядка 2 тыс. – апартаменты. За октябрь объем экспозиции в массовых новостройках по количеству лотов увеличился на 2,5%. Однако с начала текущего года сократился почти на 22% (25 277 лотов в январе 2023 года).
Больше всего жилья в массовых проектах продается на рынке новостроек ЮВАО, на долю которого по итогам октября пришлось 17,8% объектов (+0,5 п.п. за месяц). На втором месте расположился прежний лидер – рынок новостроек СВАО (доля в 16,8%, -1,4 п.п. за месяц). На третьем месте – рынок первичного жилья в ЗАО (16,4%, -0,8 п.п.).
В общей структуре предложения в новостройках эконом-класса и сегмента «комфорт» преобладают однокомнатные лоты (38,7%, +0,4 п.п.). Около трети предложения (28,5%) приходится на «двушки», 23% - на студии. Почти каждый десятый лот в таких ЖК (9, 3%) представляет собой «трешку», а на многокомнатные квартиры приходится менее 0,5% предложения в данном сегменте.
Стоимость жилья в новостройках комфорт-класса и эконом в октябре продолжила расти. По подсчетам аналитиков Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м в таких проектах к концу месяца выросла на 2,3% за месяц и достигла уровня в 323 469 рублей. В годовом выражении ценник поднялся почти на 13%. Примерно также вела себя и средняя цена 1 кв. м апартаментов в новостройках (+2,5% за месяц, +2,5% за год).
Несмотря на рост цен на массовую «первичку» в Москве, она все равно остается востребованной у покупателей. По данным аналитиков, в проектах рассматриваемого сегмента за октябрь было зарегистрировано порядка 3,9 тыс. ДДУ, что на 82% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Правда, по сравнению с сентябрем 2023 года, количество сделок сократилось на 18,5%. Но стоит помнить, что сентябрь 2023-го стал рекордным для столичного рынка жилья по целому ряду показателей.
При этом, почти 84% сделок по покупке квартир и апартаментов в массовых новостройках заключались с привлечением ипотечных средств. Этот показатель стал максимальным с начала текущего года в массовом сегменте.
«На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке на московском рынке первичной недвижимости массового сегмента в августе и сентябре наблюдался повышенный спрос, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Однако в октябре количественный показатель спроса не обновил свой максимум (3,9 тыс. сделок), а относительно сентября 2023 года сократился на 18,5%. Средняя ставка по стандартной, льготной и семейной ипотекам продолжает расти, а доля сделок с ипотечным обременением достигла максимального значения за год (84%, +1 п.п. за месяц). Все эти факторы указывают на смену тренда на рынке спроса массового сегмента: после пикового значения в сентябре спрос откатился назад. Мы видим, что зависимость спроса от ипотеки растет, в то время как ипотека становится все более недоступной».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ