Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке в старых границах российской столицы за год выросла на 16,4 %, подсчитали аналитики компании Est-a-Tet. ПО их данным, в октябре показатель составил 510,1 тыс. руб./кв. м. Разница со средней стоимостью квадратного метра на первичном рынке составляет 2,2%.
На днях в Центробанке заявили, что в России сформировался существенный дисбаланс цен на новостройки и «вторичку». По банным специалистов Банка России, в некоторых регионах «квадрат» в квартирах от застройщиков стоит на 40% больше, чем во вторичном жилье. Причем рынок недвижимости Москвы был назван в числе тех, где ценовой разрыв один из самых существенных.
На данное заявление отреагировали непосредственные участники столичного рынка жилья. По словам ряда застройщиков и экспертов, разницы в 40% между ценами на «первичку» и вторичные квартиры в Москве нет. Так, аналитики компании Est-a-Tet подсчитали, что этот ценовой разрыв составляет примерно 2,2%. В частности, по итогам октября 2023 года 1 кв. м в новостройках стоит в среднем 521,1 тыс. рублей, а на «вторичке» чуть более 510 тыс. рублей.
«Год назад, в октябре 2022 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке Москвы составляла 438,1 тыс. руб./кв. м. Увеличение показателя за год на 16,4 % объясняется в первую очередь изменением объема и состава предложения, – отмечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. - На данный момент рост цен замедлился. За месяц средневзвешенная цена увеличилась на 1,7%».
Разница между средней ценой «квадрата» на московском рынке первичного и вторичного жилья сейчас – 2,2%. В сентябре она составляла 3,8%. На данный момент показатель сократился до 1,6% (данные на середину ноября).
«Стоит учитывать, что сегодня многие новостройки в Москве возводятся по концепции «город в городе», где за счет формирования внутреннего коммьюнити и собственной инфраструктуры определяется дальнейшая стоимость этого объекта на вторичном рынке и направление ценовой политики. Иногда данная тенденция распределяется на весь район, где реализуются такие ЖК, и здесь разница между средней стоимостью квадрата первичной и вторичной недвижимости может доходить до 30-40%. Также активно реализуется программа реновации, происходит обновление жилого фонда - с рынка исчезают дешевые объекты, где средняя стоимость была 250-350 тыс. рублей за 1 кв. м в зависимости от локации. Все это приводит к сокращению разницы между вторичным и первичным жильем на финальной стадии готовности», – резюмирует эксперт Est-a-Tet.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ