За год количество небоскребов, относящихся к сегменту «комфорт» в российской столице выросло почти на 35%, подсчитали аналитики Метриум. При этом общее число квартир в продаже в высотных новостройках Москвы в этой ценовой категории сократилось на 5,5%, что может свидетельствовать о росте спроса на такое жилье.
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше. Аналитики Метриум подготовили обзор небоскребов, представленных сегодня на карте новостроек Москвы.
В ноябре 2023 года на рынке первичных продаж жилья в Москве к комфорт-классу относятся 19 проектов с небоскребами. Их число за год выросло на 34,7%. Объем предложения в этих комплексах, по оценкам экспертов, составляет порядка 5,2 тыс. лотов, что на 5,5% меньше, чем в конце 2022 года. Доля предложения жилья в проектах с высотками в массовом сегменте по сравнению с прошлым годом увеличилась с 22% до 25%.
Самым высоким комплексом в массовом сегменте второй год подряд становится Level Южнопортовая от Level Group, который реализуется на рынке новостроек ЮВАО - в районе Печатники. В проекте предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в небоскребах Level Южнопортовая обойдется в 351,4 тыс. рублей.
На втором месте по «росту» - Level Нижегородская - еще один проект Level Group. В этом комплексе высотность домов достигает 149,27 метров (46 этажей). Продажи в проекте стартовали в октябре 2023 года. ЖК находится в Нижегородском районе. Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах Level Нижегородская – 299,4 тыс. рублей.
Топ-3 комплексов комфорт-класса с самыми высокими корпусами замыкает Первый Дубровский от ПИК с максимальной высотой 114,47 м (37 этажей). Новостройка расположена в Южнопортовом районе. Квадратный метр в высотных корпусах Первого Дубровского обойдется в среднем в 377 тыс. рублей.
В целом средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента с высотными корпусами сейчас составляет около 347,1 тысяч рублей, что на 3,3% больше, чем год назад (336 тысяч рублей). Текущая цена в таких проектах на 7,2% выше среднего показателя на рынке новостроек комфорт-класса в Москве. Эксперты Метриум напоминают, что 5 лет назад жилье в комплексах с высотными корпусами обходилось в 169 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, за это время цены выросли более чем в 2 раза.
«Число высотных проектов комфорт-класса постепенно растет, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства, – объясняет тренд на высотность в массовом сегменте управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – В результате клиенты получают возможность купить квартиру от застройщика комфортной площади по более доступной цене, что особенно актуально в условиях ужесточения условий выдачи ипотеки. Кроме того, в рамках высотных проектах проще выполнить масштабное благоустройство и предусмотреть насыщенную инфраструктуру. Эти параметры становятся все более важными для клиентов массового сегмента».
Источник: Газета.ру