В 2023 году активный спрос на аренду элитного жилья заметно сократил выбор таких квадратных метров. По итогам ноября предложение на рынке элитной аренды продолжило снижаться, за месяц показатель опустился еще на 11%, за год количество дорогих квартир сократилось на 64%. Активный рынок не оставляет будущим арендаторам альтернативы выбора. Ставки аренды в предложении также пошли вверх, с начала года этот показатель вырос на 16%, достигнув уровня 375 000 руб. за объект в месяц. В агентстве элитной недвижимости Intermark Аренда рассказали, где арендаторам искать элитное жилье сегодня, в каких локациях сконцентрировано подобное предложение, и как ситуация в данном сегменте рынка изменялась последние 8 лет.
Рост спроса на дорогое жилье на рынке аренды квартир в Москве оставляет все меньше вариантов для выбора такого жилья. Сегодня арендаторы дорогой недвижимости вынуждены принимать решение быстро: срок экспозиции элитных квартир за год сократился более чем вдвое – если год назад арендаторы могли рассматривать и отбирать варианты порядка 2,5 месяцев, то сегодня качественное предложение в популярных локациях не задерживается, а средний срок экспозиции таких квартир приблизился к 1 месяцу.
Тем, кто не готов принимать решение молниеносно следует сосредоточиться на локациях с наибольшим объемом предложения. По итогам ноября 2/3 или 65% элитного жилья в аренду предлагаются всего в 5 районах Москвы.
В течение последних 8 лет районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская неизменно находились на первых позициях по объему предлагаемых квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы и по итогам ноября остаются в лидерах, занимая 20% и 18% рынка соответственно. Начиная с 2020 года все больше новых квартир и апартаментов для аренды стало появляться в локации Краснопресненская - сегодня данный район занимает 12% в структуре рынка. Также в ТОП-5 районов с наибольшим объемом предложения вошли Ленинградский пр-т и Лубянка-Китай-город, которые занимают по 8% из числа всех экспонируемых лотов. За последние 8 лет из рейтинга самых обильных по предложению районов выбыли Замоскворечье и Ленинский проспект. Им на смену пришли Краснопресненский район и Лубянка. Китай-город. Причем последний год от года теряет свои позиции в доле предложения.
«Краснопресненский район стал не только самым популярной локацией в предложении, но и все выше поднимается в рейтинге самых востребованных у арендаторов районов, - говорит генеральный директор Intermark Аренда Елена Куликова. Главная причина столь высокой активности здесь – ввод в эксплуатацию большого количества качественного предложения в новостройках. А именно такое предложение сегодня является самым желанным у арендаторов. Причем многие покупали здесь жилье с отделкой, что позволило без особого промедления собственникам выводить такие квартиры в новостройках на рынок аренды. Таким образом, эхо с рынка продаж элитных новостроек сегодня докатилось до рынка высокобюджетной аренды. И что немаловажно, пока данная локация еще набирает обороты, цены здесь вполне приемлемы для высокого качества жилья – квартира в данной локации в среднем обойдется в 298 000 рублей, - сегодня это наименьшая по локациям средняя ставка аренды».
В такой ситуации Замоскворечье вынужденно теряет свои позиции, ведь даже по объемам жилых площадей он значительно уступает Краснопресненскому району. Безусловно, Замоскворечье остается привлекательным для арендаторов, однако общий объем сданных квартир в новостройках не дают ему возможности пробиться в лидеры.
С точки зрения качества предложения районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская очень разношерстны. «Помимо самого роскошного на столичном рынке предложения с наиболее высокими ценами, здесь могут присутствовать квартиры в старом фонде, которые были когда-то очень популярны у зарубежных арендаторов. Именно такая часть предложения убывает сегодня с рынка не по причине сдачи в аренду, а из-за высокой амортизации объектов. Собственники выставляют на продажу такие московские квартиры, поскольку спрос на их аренду снижается» - дополняет Елена Куликова.
Если анализировать локации с точки зрения спроса, то самым востребованным районом стал Арбат-Кропоткинская – 15% из числа всех сделок. Второе место по полярности заняла локация Тверская-Кремль (12% спроса), тогда как третью позицию подели между собой Ленинский и Ленинградский проспекты – по 11% спроса. Краснопресненский район только набирает обороты и по итогам ноября занимает лишь 7 строчку рейтинга с долей сделок в 5%.
Вслед за активным спросом постепенно растет и стоимость, по которой собственники готовы сдавать свои элитные квартиры в аренду. Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы на начало декабря 2023 года составил 375 тыс. рублей за объект в месяц, что на 3% выше ставки месяцем ранее. Это максимальное значение ставки в этом году. Год назад ставка была на 16% ниже.
Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Арбат-Кропоткинской. Средний бюджет предложения на декабрь составил в локации 402 тыс. рублей за объект в месяц. Самые доступные по цене варианты можно снять в Краснопресненском районе - квартира в среднем обойдется здесь в 298 тыс. рублей за объект в месяц.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ