Наши соотечественники вкладывают свои средства не только в российскую недвижимость, но и в объекты за рубежом. Одно из наиболее востребованных зарубежных направлений для отечественных частных инвесторов – Таиланд. При этом, на фоне перегретого рынка островного Таиланда, инвесторы всё чаще интересуются недвижимостью на материке. Эксперты Жилфонда рассказали, к каким регионам и локациям в этом государстве стоит присмотреться в 2024 году.
Эксперты рынка зарубежной недвижимости фиксируют увеличение интереса россиян к покупке жилья в Таиланде. А рост спроса стимулирует цены на жилье в этой стране. По данным Банка Таиланда (BoT), средняя стоимость отдельных домов там выросла на 3,6% в III квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. За первые 10 месяцев 2023 года общая стоимость сделок с землей и зданиями, зафиксированных по всей стране, выросла на 26% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — до 779,5 млрд батов, что равно примерно 2 трлн рублей.
Самым популярным направлением для отдыха и покупки недвижимости среди россиян остаются острова, среди которых наиболее высоким спросом традиционно пользуется провинция Пхукет. По разным оценкам, к февралю 2024 года россияне покупают здесь от 40 до 60% объектов недвижимости, до пандемии эта доля не превышала 10-15%. Интерес подогревает рост цен на квартиры и дома на Пхукете, он составил в среднем 15-20% после октября 2022 года, когда были сняты коронавирусные ограничения. Также высоким спросом у россиян пользуется Самуи — второй по размеру остров Таиланда.
Однако в качестве наиболее перспективных локаций для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют сегодня Бангкок, Районг, Хуа Хин и Паттайю. Основная причина — цены. Так, одним из самых востребованных типов недвижимости в Таиланде являются кондоминиумы: в 2023 году россияне заняли второе место среди всех покупателей кондоминиумов (25%), уступив лишь гражданам КНР (60%). Стоимость квадратного метра в кондоминиумах на Пхукете сегодня составляет от 125 до 140 тыс. Батов (320 – 360 тыс. рублей). Это уже существенно выше, чем, например, в новостройках в Паттайе, где средняя цена «квадрата» — 80 тыс. батов (200 тыс. рублей)
Эксперты Жилфонд Thailand тмечают, что основная мотивация покупки недвижимости в Таиланде у россиян сегодня — инвестиции.
«Иностранные рынки жилья востребованы среди инвесторов из России, хотя в условиях санкций выбор с точки зрения доступности и инвестиционной привлекательности не очень большой, — комментирует директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. — Таиланд является дружественной страной, поэтому многие инвесторы из России сейчас рассматривают приобретение недвижимости именно здесь. В последние месяцы спрос особенно растёт: в Таиланде высокий сезон, а в России — высокая ключевая ставка и существенный дисбаланс по ценам между вторичным и первичным сегментами на фоне льготной ипотеки».
Впрочем, спрос на рынке недвижимости Таиланда формируют не только россияне, почти половину иностранного спроса на жилые объекты обеспечивают инвесторы из материкового Китая и Гонконга, крупными инвесторами также являются выходцы из США, Сингапура, Тайваня, Японии и Великобритании. Таиланд интересен с точки зрения инвестиций за счёт стабильного роста цен на недвижимость — если вложиться в кондо на этапе строительства, можно получить прирост стоимости в среднем до 50% к моменту сдачи объекта. Но также после сдачи объекта или при покупке вторичной недвижимости инвесторы могут заработать на аренде жилья.
Рынок аренды в Таиланде высокомаржинальный, хоть и неоднородный. Так, доходность от аренды недвижимости на Пхукете высокая в сезон, а в несезон — низкая. В крупных городах — Бангкоке, Паттайе, Чиангмае — сезонность не так ярко выражена. По данным исследования Global Property Guide, в IV квартале 2023 года на Пхукете доходность от сдачи квартиры в аренду варьирует от 5,45 до 6,45% в зависимости от местоположения и размера недвижимости, при среднем показателе 5,87%. В Бангкоке доходность от аренды составляет от 2,19 до 9,52% (средний показатель — 4,88%), Паттайе — от 3,24 до 10,04% (в среднем 6,25%), в Чиангмае — от 5,5 до 7,28% (в среднем 6,32%).
«По нашим прогнозам, в 2024 году наиболее востребованными направлениями для инвесторов будут именно города, особенно курортные, вроде Паттайи — город активно развивается, при этом рынок недвижимости здесь пока существенно демократичен по ценам, – комментирует руководитель филиала Жилфонд Thailand Валерий Прудников. – В 2026 году рядом с Паттайей планируется завершение строительства аэропорта — появится транспортный хаб, который разгрузит Бангкок и усилит туристический поток в Паттайе. Также между Паттайей и Бангкоком, который находится всего в 150 км, строится железная дорога, которая позволит добираться из города в город всего за 30 минут. Это, безусловно, повлияет на стоимость кв. м в перспективе, что повышает инвестпривлекательность недвижимости здесь».
Динамика перераспределения спроса с островной части Таиланда на материк была заметна еще в 2023 году. По данным Банка Таиланда, за первые 10 месяцев 2023 года суммарный объем транзакций за покупку недвижимости в центральном регионе (Бангкок, Аюттхая, Канчанабури), на который приходится около 60% спроса, вырос на 17,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В северо-восточном регионе (Амнат Чароен, Бурирам) за тот же период объем транзакций увеличился на 25%; северном регионе (Чиангмай, Лампхун, Лампанг) — на 26,4%; южном регионе (острова Пхукет, Самуи) — на 46,3%; восточном регионе (Чаченгсау, Чонбури, Районг) — на 63%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ