Эксперты рынка «вторички» говорят о стабилизации спроса в целом по стране. По данным аналитиков компании Жилфонд, количество сделок со вторичным жильем в регионах России снизилось незначительно в сравнении с июлем. При этом доля ипотеки по сделкам с квартирами на вторичном рынке тоже уменьшилась совсем немного, составив 35,8% (39,5% в июле).
В августе количество сделок по купле-продаже жилья в большинстве российских регионов, где работают агентства недвижимости Жилфонд, в сравнении с июлем снизилось на 6–9%. При этом последние пара месяцев лета показали рост в 15—18% в сравнении с маем-июнем 2024-го. Аналитики поясняют, что в конце весны и начале лета часть спроса со вторичного рынка перетекла на первичный. Россияне торопились купить квартиры в новостройках до завершения массовой льготной ипотеки с господдержкой. А после прекращения данной программы, рынок начал стабилизироваться.
Фактор сворачивания ипотеки с господдержкой повлиял и на распределение спроса на ипотеку для «вторички». Если в среднем по году доля ипотеки при сделках с квартирами на вторичном рынке составляла 39—40%, то в мае-июне этот показатель заметно снижался – примерно до 36%. В августе, после очередного повышения ключевой ставки ЦБ, доля ипотеки на "вторичнке", по внутренним данным Жилфонда, снизилась до 35,8%.
«Можно констатировать, что в настоящий момент на отечественном рынке жилья из-за предельно сложных условий сложилась стабильная ситуация, которая показывает нам интересную динамику — фактически это реальный спрос на недвижимость в России, – комментирует директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. – Высокая ключевая ставка и хорошие условия по депозитам увели с рынка недвижимости не только инвесторов, но и людей, которым не требуется решать жилищный вопрос здесь и сейчас. На сделки идут те, для кого переезд в новую квартиру — буквально жизненная необходимость. Большинство сделок со вторичной недвижимостью сейчас связаны с разменом, покупкой большей или меньшей площади взамен имеющейся. Люди стараются либо вообще избежать ипотеки, либо взять минимальную сумму, чтобы по возможности быстро рассчитаться и избежать значительных переплат. Однако, после прошлогоднего кардинального падения количества сделок на 35—40%, больше существенных перепадов мы не видим, даже на фоне негативных новостей. Нет и ажиотажа перед возможным новым повышением ставки ЦБ. Ранее за 2-3 недели до этого события мы обычно видели всплеск количества желающих зафиксировать одобрение по “старой” ставке. При ставке в 18% потока таких желающих ожидаемо нет».
Как отмечает эксперт, изменения и новости сейчас заставляют людей пересматривать варианты, искать более недорогие объекты, но не откладывать сделку в принципе. Дело в том, что на рынке сейчас, в основном, остались те покупатели, которые в силу разных причин не могут отказываться от купли-продажи квартир, им необходимо заниматься вопросами недвижимости в любых условиях. Это значит, что существенных изменений на вторичном рынке ждать в ближайшее время при сохранении ситуации не стоит.
«Новости об ужесточении условий по кредитованию сейчас, я бы сказал, больше влияют на рынок аренды, чем на покупку и продажу вторичного жилья, — считает Александр Чернокульский. — Люди остаются в съемном жилье, средние цены на долгосрочную аренду квартир растут в условиях дефицита вариантов, и рост продолжится, если ситуация с ипотекой не изменится. В текущих условиях людям выгодней снимать жилье, если квартирный вопрос не стоит остро, положить первоначальный взнос на депозит и ждать, пока ключевая ставка, а вслед за ней и ставки по ипотеке, снизятся. Тренд на рост цен на аренду будет продолжаться, поскольку рынок аренды и рынок ипотеки всегда стремятся к балансу: стоимость аренды и стоимость обслуживания кредита при равновесной ситуации должны быть сопоставимы. При ставках в 20–21% ипотечный кредит в большинстве регионов России обходится в среднем в 1,5% от стоимости объекта, а аренда даже при сегодняшних ставках — в 0,5%».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ