Рассрочка теснит ипотеку с рынка новостроек Москвы

Рассрочка теснит ипотеку с рынка новостроек Москвы

Покупатели столичного жилья активно ищут альтернативу для ипотеки. Те, кто выбирает квартиры в новостройках, все чаще используют схемы рассрочки от застройщиков. По подсчетам специалистов компании Инком-Недвижимость, доля сделок с рассрочкой на московском рынке первичной недвижимости за год выросла в 8 раз!

Рекордно высокие ставки по ипотеке, сложности в получении льготных кредитов на покупку жилья заставляют покупателей все чаще использовать альтернативные инструменты для приобретения первичного жилья. Одним из наиболее популярных из них стала рассрочка. Сегодня многие застройщики в Москве, стремясь сохранить объемы продаж в своих проектах, предлагают различные акции с таким механизмом. Причем, зачастую они оказываются весьма выгодными для покупателей.

«Если 2-3 года назад застройщика еще нужно было уговаривать продать квартиру в новостройке в рассрочку на полгода, то сегодня с помощью данного механизма вполне можно приобрести жилье и даже отсрочить платеж до 2030 года», — рассказывает директор направления «Новостройки» компании Инком-Недвижимость Валерий Кочетков.

По данным экспертов рынка, в ноябре 2024 года примерно 40% сделок по покупке жилья в новостройках Москвы осуществляются с помощью рассрочки. Всего за год этот показатель увеличился в 8 раз! Для сравнения, доля сделок с рассрочкой в ноябре 2023-го не превышала 5%.

В то же время, ипотека теряет свои позиции на столичном рынке «первички». Доля ДДУ с привлечением ипотеки за последние 12 месяцев сократилась с 76% до 48%. При этом, абсолютное большинство ипотечников (около 95%) оформляют кредиты на покупку жилья по программе «Семейная ипотека». И лишь единицы решаются оформить ипотеку по рыночным программам.

В то же время эксперты отмечают, что на рынке пока не существует единых стандартов продажи строящегося жилья в рассрочку. Условия, сроки, пул квартир и другие моменты каждый застройщик определяет самостоятельно. В Правительстве уже задумались о том, чтобы стандартизировать данную схему покупки жилой недвижимости. Так, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, курирующий стройотрасль, недавно предложил на законодательном уровне закрепить определение «рассрочки», прописать основные права и обязанности всех, гарантии для участников сделки. На фоне столь стремительного роста популярности рассрочки при покупке жилья, принятие соответствующего закона могло существенно снизить риски для покупателей, застройщиков и рынка в целом.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности